最新福建福鼎广汇国际新天地项目商业定位规划方案全 60P.ppt

业态配比 业 态 业 种 面 积 （平方米） 参考品项 国际卖场 大型卖场 18894 沃尔玛、大润发、乐购 名品专卖 名品专卖 25242 品牌专卖店、珠宝饰品 休闲娱乐 休闲娱乐 4298 影院、电玩城、儿童游乐、迪吧、KTV 品牌餐饮 特色餐饮 2894 湘菜馆、浙菜馆、川菜馆 休闲餐饮 3939 天一角、名典咖啡、一茶一坐 多彩生活 时尚生活 2805 健身、美容SPA 文化生活 1808 书店、数码 31 业态规划（A） 32 国际大型卖场 档 次 价 格 低 高 低 高 家庭性购物 增加项目知名度 满足周边居民的基本之生活消费需求 创造人潮磁铁效应 业态规划（B） 杂 货 厨房用品 生鲜蔬果 日用品 蜜饯炒货 速冻食品 33 业态规划（C） 档 次 价 格 品牌专卖 低 高 低 高 时尚＋流行的聚合体，独特消费服务体验,消费潮流引领 考虑各业种业态及不同人士之需求 提升业种的丰富性 增加商业氛围的流行时尚性 简约时尚的内装设计，完善的经营管理，合理的商品组合 内装设计 商品丰富 合理动线 时尚动感 34 业态规划（D） 护肤彩妆 休闲服饰 男女服饰 饰品配件 中性服饰 皮鞋包包 时尚礼品 运动服饰 体育用品 儿童服饰 婴幼玩具 床上用品 家居饰品 35 业态规划（E） 档 次 价 格 休闲娱乐 低 高 低 高 满足目前市场的空缺 延长项目经营时间 吸引更多的年轻消费群体，增加项目的活泼性 以娱乐主题特色，创造休闲新形态 外观造型 年轻动感 服务品质 完善的管理配套 36 业态规划（F） 时尚影院 量贩KTV 足浴按摩 电子游艺 迪 厅 动漫影音 37 业态规划（J） 主题特色餐饮 档 次 价 格 低 高 低 高 满足高端商务宴请、家庭聚会等中小型餐饮的需求 提升项目档次 成为引领当地时尚特色餐饮的标杆 口味独特 高档享受 服务品质 异国风味 38 MiNi包间 特色西餐 特色瓯菜 湘川粤菜 业态规划（H） 39 业态规划（I） 休闲餐饮（咖啡茶座） 档 次 价 格 低 高 低 高 创造新形态的休闲餐饮文化，引领时尚潮流 以休闲舒适为主题，创造悠闲的生活氛围 使项目功能完整的体现与发展 是聚会、商务洽谈的理想场所 大、中及休闲型餐饮在经营时间上的互补性，保证在非用餐时段的客源，增加客流滞留时间 装修个性 轻松休闲 服务品质 商务聚会 40 业态规划（J） 烘培糕点 咖啡简餐 甜点冰饮 中西式快餐 休闲茶座 41 商业楼层布局（1F） 一 层 国际大卖场 女 子 百 货 女子百货 名品专卖店 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 休闲餐饮 品牌西餐厅 砖石银楼 奥特莱斯 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 高尚住宅 高尚住宅 42 商业楼层布局（2F） 国际大卖场 女 子 百 货 运动品牌 品牌童装 名 品 专 卖 店 名 品 专 卖 国际大卖场 女子百货 名品专卖店 运动品牌专卖店 童装品牌专卖店 钻石银楼 品牌西餐厅 休闲餐饮 名品专卖店 品牌西餐厅 钻石银楼 休闲餐饮 奥特莱斯 二 层 美容SPA 高尚住宅 高尚住宅 43 商业楼层布局（3F） 国际大卖场 国际大卖场 主题餐饮 主题餐饮 健身/足浴 健身/足浴 休 闲 餐 饮 高尚住宅 高尚住宅 三 层 44 商业楼层布局（4F） 国际影院 游乐城 文化书城 高尚住宅 高尚住宅 国际影院 游乐城 书 城 四 层 45 客动线分布图 主客动线 辅客动线 46 商业物业设计优化建议方案 47 A B C D E F G C J H 1F-2F走梯 1F-3F走梯 1F-3F观光电梯 1F-2F电扶梯 连 廊 I 商业物业设计优化建议方案 48 物业板块 进深要求 层 高 楼面总营销组合方式 其他设计建议 A 按原设计 1~3层5.4m 4层4.8m 暂不销售 根据大卖场的要求进行设计 B 1层以背靠背店面模式进行划 分，店面进深要求9~11m； 1层5.2m 2~3层4.5m 1、单层独立店面 2、1通2的组合模式 3、分块销售 如上图所示增加两台（1~3F）观光梯、2道 （1~2F）自动扶梯、2道（1~3F）走梯、1道连廊 C 1~2层进深要求9~11m，二层 沿内街处设计2~3m通道 1层5.2m 2层4.5m 1、单层独立店面 2、1通2组合模式 如上图所示增加4道1.8m的走梯、2道连廊 D 按原设计 1层5.2m 2层4.5m 单层独立店面及内铺 如上图所示增加1道连廊 E 按原设计 1层5.2m 2层4.5m 单层独立店面及内铺 如上图所示增加2道连廊 F 按原设计 1层4.5m 2层4.2m 整体销售 外立面用玻璃钢结构的组合进行造型 G 按原设计 1层5.2m 2层4.5m