商业银行法律制度摘要.ppt

（3）物上代位性 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 2.流押条款 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 3.抵押物 （1）土地所有权不能抵押。 （2）所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。 （3）依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押；已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。 （4）经法定程序确认为违法、违章的建筑物，不能抵押。 （5）城市房地产：“房随地走、地随房走” ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押； ②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （6）农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走” ①乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押； ②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （7）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 （8）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 （9）并非所有的土地承包经营权都可以抵押，只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权，才可以抵押。 4.抵押登记 （1）登记生效 ①建筑物和其他土地附着物； ②建设用地使用权； ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ④正在建造的建筑物。 （2）登记对抗 当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。 5.抵押人的权利 （1）占有权 抵押设定后，除法律和合同另有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。但是，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。 （2）收益权 ①抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，因此抵押人有权将抵押物出租。 ②如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 （3）处分权 ①抵押期间，抵押人经抵押权人“同意”转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 ②抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 【例题·多选题】 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意 B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月 【答案】ABCD 6.抵押权人的权利 （1）放弃抵押权 主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 （2）抵押权顺位的变更 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 【例题·单选题】 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。 A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 【答案】C 7.抵押权的实现 （1）担保物权（抵押、质押、留置）的担保范围包括主债