配套商业招商资料.ppt

湘潭城市商业基本上都是沿城市核心主干道分布，项目所处区域商业以韶山路为核心 湘潭商业大势欠佳，项目位于九基建商圈与赤马商圈之间的价值洼地，且周边旧改项目较多，区域价值略显不足 汇景熙春华庭项目周边现有商业物业基本没有空铺，经营率较高，但商业整体形象不高 项目周边商业多为临街底商，商业业态基本自发形成为主 项目周边1公里范围内已有一定数量的生活家居类卖场、餐饮娱乐业态 项目所处湘潭雨湖区（河西）街区业态统计（按经营面积统计） 租金水平情况也是项目定位时要考虑的重要考评的经济指标之一，项目物业高价值必须得有能承受高租金业态做支撑。 项目整体商业临街面较长，主形象展示面位于西北角，但项目设计商业氛围有缺陷 商业总体量为11000㎡，有部分商业已经销售出去，且已售商业成间断性分布，对商业整体招商造成严重影响 汇景熙春华庭裙楼商业市场定位 招商业态组合及分布设计: 三、整体策略 租、售两条线同步进行； 临熙春路以生活超市、KTV娱乐主力商家引进为主，一楼可分出部分作为银行分支网点、电信（移动或联通）网点； 临泗州路北段商业划分为小块商业进行销售并进行招商返租，以连锁酒店（如七天、今天等）为重点招商对象； 临泗州路南端按单层600平米考虑，以特色餐饮（如呷铺、老妈家庭厨房等）、休闲（如保健足浴类）招租为主。 （一）租赁方案 内容：带租约销售（先招商，后销售） 招商方式： 租赁客户签定租赁协议，租赁期按商家租赁面积大小具体而定，建议主力店（面积在500平米以上），租赁期为5-8年；中小商户（面积在200-500），租赁期为3-5年；小商户（面积在200平米以下），租赁期为2-3年起租； 从起租日起，前两年按照双方规定交纳租金（装修期与免租期不计算在内），第三年开始每年租金递增5-8%： 带租约销售，既可保证客户未来租期内的稳定投资收入，也可以建立起商业氛围，增强客户购买的信心。 市场租金价格体系 经营管理模式的定位 湘潭汇景熙春华庭项目 配套商业招商执行方案 1 2 产品分析和前期销售经验 3 招商定位及整体策略 目 录 市场分析 湘潭城市商业主要沿城市核心主干道分布，并在传统商业的基础上进行了升级，初步形成二大商业中心： 由建设北路、解放路、车站路、和韶山中路围合成一个梯形的区域。该商圈内云集湘 潭市众多大型百货，如步步高、大洋百货、心连心百货、康星百货等，为湘潭市商业核心区域。 由建设南路、河东大道组成的河东建设路口商圈，该商圈聚集了莲城商业步行街、步步高美采平价、苏宁电器、步步高广场等主力店及特色街区。 湘潭商业以湘江为界，整体商业市场大致分为两个大的商业中心。 湘潭现有商业基本都是沿市政核心主干道两边分布，项目所处区域以韶山路为商业核心地段。 项目位于雨湖区，属于原湘潭县传统老城区，尽管距九基建商业中心较近，但项目并不处于城市核心干道。被九基建商圈与赤马商圈夹在中间。 大势：湘潭市整体商业市场不温不火。 湘潭大型零售超市：步步高、大湖购物中心、万家乐超市、万客隆、万客源、心连心、福乐家等，经营状况较好的依然为步步高。 国际知名连锁零售巨头（沃尔玛、家乐福、麦德龙、大润发、易初莲花）无一入驻湘潭。湘潭整体商业现状欠佳。 湘潭商业大势欠佳，尽管有一些集中性区域商业中心，但整体商业市场相对来说不够活跃。 项目片区周边旧改项目较多，价值不足，商业氛围略显不足。 九基建 赤马 泗洲路（建设中） 项目所处区域周边营业商业租金普遍在20-55元/平米·月，且两年内租金价格基本无增长 汇景熙春华庭处于熙春路与泗州路交汇处东北角，北临熙春路，西临泗州路，附近酒店、西餐厅、医院、中小超市、休闲等业态比较丰富，租金价格上涨较明显； 项目周边车流较大，人流相对不足，商业环境比较成熟，商铺租金价格基本保持一个理性稳定的水平，35-50元/ ㎡·月； 周边大多数商业属于住宅底商项目，商业整体形象一般，与韶山路相比价格较低，且增长缓慢。 40 800 欧润足浴 (二楼) 35 80 贵州茅台普天酒业 (1-2层) 60 25 50 35 45 30 租金单价 元/㎡·月 40 220 200 90 1800-2000 800-1000 经营面积㎡ 幸福花花店 (1-2层) 三马汽车服务 （一层） 香港同泰虫草 (1-2层) 梅蘭茶韵 (两层连体) 融城大酒店 （一至二层） 西维咖啡 （三楼） 项目名　 熙春路与韶山路相比存在较大的落差。 熙春路沿街商业主流价格：一层临街租金65-70元/㎡·月，二层35-45元/㎡·月，三层20—30元/㎡·月。 数据来源：实地踩盘 业态没有整体的规划，基本上都以自发方式发展； 缺少主力店的带动，整体出租率低； 空置率高，商业未能形成规模。 分析 无主力店，未来计划有一家大超市进驻 无主力店