《修建性详细规划内容和深度要求》.pdf

详细规划的主要内容： 详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的 各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 根据城市规划的深化和管理的需要， 一般应当编制控制性详细规划，以控制建 设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规 划的编制。 一、 修建性详细规划 修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和 工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。 内容 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2 、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3 、道路交通规划设计； 4 、绿地系统规划设计； 5 、工程管线规划设计； 6 、竖向规划设计； 7 、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状 图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 基础资料 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划 主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 1、现状条件分析； 2 、规划原则和总体构思； 3 、用地布局； 4 、空间组织和景观特色要求； 5 、道路和绿地系统规划； 6 、各项专业工程规划及管网综合； 7 、竖向规划； 8 、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2 ）总建筑面积； 3 ）住宅建筑总面积，平均层数； 4 ）容积率、建筑密度； 5 ）住宅建筑容积率，建筑密度； 6 ）绿地率。 7 ）工程量及投资估算。 （二）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2 、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、 绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3 、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停 车场、河湖水面的位置和范围； 4 、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路 交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5 、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地 坪规划标高； 6 、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管 线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7 、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 二、 控制性详细规划 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的 控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深 化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和 空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 规划的主要内容 规划要求： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的 控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： ⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、 不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出 入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制