郑州商圈区位选择分析解读.ppt

LOGO P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 郑州市商圈区位选择分析 什么是商圈？ 商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。· 消费人群 有效经营者 有效的商业管理 合理的发展前景 政府支持 商圈的形象 建筑形态 建筑成本 商圈分析 商圈的演变 郑州市商圈的演变过程 在国内众多大中城市城市框架逐步拉大、新城市建设日新月异，新城区开发如火如荼的同时， 城市商圈变迁与兴衰成为人们关注的焦点。因一条路崛起一座新城、因一座新城引发一次经济 中心的大迁徙、因一个CBD带动一次新商圈革命。在全国各地当我们把关注的目光投向新城区、 新商圈的时候，当我们仔细审视我们生活多年的老城市时，我们迎面撞上了这样的疑问：新商 圈的兴起，是否必然以旧商圈的没落为代价？老商圈如何在四面楚歌的竞争态势下重振雄风？ 郑州市商圈分布 人人皆知一个趋势，郑州下一 个新兴商圈将会出现在郑东， 郑东新区以恢弘昂扬的步伐阔 步前进，一个CBD足可叫响中 原，高速客运站规划定案，宝 龙城市广场等大型复合商业综 合体正在运筹帷幄中；北部商 圈也在北部居住区日渐成熟的 同时初显端倪；还有人提醒， 二七商圈交通日渐拥挤，强敌 环绕，风险加剧…… 时代在变，人在变，城市中轴 线也一变再变，所以商圈也在 变。 郑州市商圈具体分析 二七、火车站商圈 地理位置:以二七广场为中心，半径约为三公里的商业 聚集区域。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最 为繁华的地方,也是闻名全国的郑州商战的主战场。作 为郑州传统商业空间的重心所在,二七商业区是郑州最 早开发建设的城区之一,这里紧邻火车站,人流量极大。 上世纪90年代以后由于亚细亚的建设繁荣一时。 主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等 百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、 丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购 物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店 的聚集。囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图 书批发等几乎所有的零售业态。商业环境较佳。氛围浓 厚。 未来发展:作为郑州市的地标性商业中心，市政府投入 了大量的资源对二七商圈进行改造提升。2013年4月二 七商圈通过了一揽子新的改造计划,此次改造的目标在 于达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、 环境形象提升。并由传统购物百货向商业休闲综合体转 变,由传统批发零售向现代物流综合体转变。定位于面向 国家中部的商贸物流中心,辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心,成为辐射中原城市群战略的中心点,实现郑州商贸 城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。 紫荆山商圈 紫荆山商圈以紫荆山百货 大楼为中心，地处花园路、 紫荆山路、金水路交叉口， 是郑州公的一个中转站， 人口流动量大，辐射面广。 紫荆山路两侧现在以裕鸿 国际广场为核心，以金城 国贸、易初莲花超市、华 联新时代广场、花园超市 等多个重点项目为支点， 建设成为集休闲、购物、商务、娱乐、餐饮为一体的大型综合现代化商圈。 花园路商圈 地理位置:花园路商圈脱胎于紫荆山商圈，或者说是范 围扩大的紫荆山商圈。这个商圈以紫荆山百货大楼为 起点，向北辐射，顺花园路向北。分布着花园商厦中 环百货等大型超市、百货商店,在花园路与农业路口, 郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店遥相呼应,成为 名副其实的“面对面”的竞争对手。花园路商圈的形 成依赖于近几年花园路周边范围经济的郑州市的战略 发展方向。花园路、农业路、金水路这几条道路集中 了郑州市大的金融机构，包括银行总部、保险公司的 总部。另外，郑州市目前的城市发展基本上是向东、 向北这两个发展方向，而且消费能力比较强的，社区 档次比较高的基本上在这个范围内。 主体构成：花园路商圈中百货商店是非常重要的组成部分比如紫荆山百货、正道花园商厦、大商新玛特国贸总店、丹尼斯花 园路店。作为大商集团的华北地区旗舰店，大商新玛特郑州国贸店面积近10万平方米,定位为多业态复合型综合购物广场,汇 集了世界顶级一线品牌，融精品百货、超市卖场、家电家居、餐饮娱乐、美容健身、星级影院为一体。有着“最高的百货店” 之称的丹尼斯百货花园店，目标是打造郑州商贸文化的标记。摒弃了简单的一站式购物概念,提出了“休憩”氛围建设。走进 商店就像走进了一座奢华的五星级酒店。 经三路商圈 经三路是近几年才发展起来 的郑州的“华尔街”，在民 间被誉为“金山路”。不足 两公里多的路两边就有包括 民生、光大、上海浦东在内 的银行多达十多家，以及中 国人寿、太平洋人寿、平安 等多家保险公