广州TIT创意园策划分析报告解读.ppt

* 计算期为11年，从纯粹收取租金获取经济效益的角度考虑，预估投资收益率为7.53%， 创意园区总体现金流量表 单位：万元 创意园区总体项目经济效益表 　 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 静态净现金流量 -7,836 -1,595 978 1,499 2,048 2,531 2,468 2,116 2,471 2,571 2,732 动态净现金流量 -7,123 -1,318 735 1,024 1,271 1,429 1,267 987 1,048 991 958 累计动态年净现值 -7,123 -8,441 -7,707 -6,683 -5,411 -3,983 -2,716 -1,729 -681 311 1,268 测算期间 总投资 开发经营收入 净利润 投资收益率 净现值 投资回收期 年 万元 万元 万元 　 万元 年 11 12,054 29,257 9,984 7.53% 1,268 9.69 * 为广州开辟一块与国际接轨的新天地，增加广州在与北京、上海等城市竞争过程中的话语权。 提升广州作为全省经济主导地位和省会城市门户的形象，使之成为广州乃至整个广东的形象起点。成为广州经济增长和城市拓展动力源。 未来中国大城市的竞争，就是与国际接轨能力的竞争，谁的融入能力强，谁就会获得更多的发展资源、发展机会和发展视野！纺织服装创意园区的开发，将为广州市城市形象和竞争力的提升写下重重一笔！ 创意园的成功开发有利于增加城市与国际接轨能力，提升城市形象，增强城市竞争力 创意产业区是最能体现一个城市个性和风情的载体，吸引外地游客和投资者的眼球，如798之于北京，纺织服装创意产业园的诞生将向世人展示广州“古老与现代、传统与时尚”的迷人都市魅力。 广州 效益分析 * 创意园的成功开发有利于提升广州文化层次和文化覆盖面，为城市可持续发展提供文化动力 塑造城市创意精神场所： 纺机厂的改造保留了原有的历史回忆，给广州城市增加了一个创意文化的聚集地 发掘项目价值： 重新认识和发掘本项目作为创意产业园的价值，挖掘形成广州新的时尚文化聚集地 提供城市可持续发展的文化动力： 文化遗产是一个城市不可再生的稀缺资源，城市越是现代化，它的文化价值就越大，纺机厂所代表的社会主义工业精神内涵，为广州城市的可持续发展提供不竭的精神动力； * 创意园的成功开发将大力推进纺织服装产业链的完善，提升纺织服装产业竞争力和附加值 纺织服装产业竞争力提升 制造 生产、批发 低端 低附加值 产业现状 智造 设计、品牌 高端 高附加值 产业未来 * 创意园的成功开发有利于完善城市旅游系统，成为居民、游客休闲旅游目的地 旅游已经逐渐显现出从走马观花式观光游到主题性深度游的发展态势，而创意产业以其独特的趣味性、知识性、时尚性、创新性成为现代城市旅游的一个新亮点。 * 创意园的成功开发有利于打造环境优美舒适的一河两岸核心展示面 “一河两岸”往往是一个城市的标志，一个城市的灵魂，更是市民体验和谐、放飞心情的好去处。 * 创意园的成功开发有利于保存城市记忆，形成区域内人和建筑的和谐统一 纺机厂经历了从新中国刚刚成立、中苏友好时期、大跃进、文化大革命，一直到改革开放，整整跨越了50年的历程。这里体验的不仅是时尚的文化，还有城市的记忆。 * 创意园的成功开发有利于带动周边社区配套产业的升级，提高就业，增加税收 以创意产业的高端优势带动周边的发展，完善配套服务，提高就业。 * 项目效益综合评价：多方共赢 纺织工贸集团 社会 开发企业 产业 多方共赢 提升城市形象，增强城市竞争力，促进区域社会经济的提升，完善城市旅游功能,增加就业机会 通过创意园区的成功开发和有效运作，实现企业的经济效益和品牌效益 引领和带动纺织服装产业实现盈利模式的战略革新，提升纺织服装产业的竞争力和附加值 * 祝广州市纺织服装产业的明天更辉煌！ * 大幅玻璃窗、高挑的空间，铁管裸露的屋顶，这里被改造成设计师的聚集地，设计师在这个前卫的LOFT空间内，为这个都市进行着新的灵感积聚和创意生产。 研发设计区 设计师个人工作室 纺织服装企业独立研发中心 大学创新实验基地 纺织服装培训中心 纺织服装研究所 * 这里是各种创意设计产品的展示场所，巨大的“秀场”空间，是整个园区时尚与创意的辐射源泉和核心之地。 服装展示区 时装发布 时装设计大赛展览 纺织服装高峰论坛会 服装采购会 设计成果拍卖 * 压抑的写字楼早已不再适合创意型的办公要求，而工业文明的遗迹和浓郁的时尚氛围的完美结合，专为传媒等创意行业打造。 文化传媒区 品牌形象推广 企业品牌传播 纺织服