可行性报告案例详解.doc

宁夏鲜活农产品冷链物流中心 项目可行性研究报告 二O一三年十二月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目可研编制依据与研究内容 1 三、项目承办单位简介 1 第二章 项目建设背景与建设的必要性 3 一、项目建设背景 3 二、项目建设的必要性 5 第三章 项目市场分析 8 一、项目建设规模 10 二、项目建设内容 10 一、地点与地理位置 11 二、自然地理状况 11 第六章 建设方案与规划布局 14 一、建设方案 14 二、总体规划与布局 14 三、土建工程方案 16 一、环境保护 19 二、节能节水 20 一、组织管理 21 二、组织机构与定员 22 三、劳动定员 23 第九章 工程招标方案 25 一、工程招标 25 二、招标基本情况表 26 第十章 项目实施进度 28 一、项目实施计划 28 二、实施方案 29 第十一章 投资估算与资金筹措 30 一、估算依据 30 二、估算条件 30 三、估算范围 30 四、建设投资 30 五、资金筹措方案 31 第十二章 财务分析 32 一、财务评价基础数据与参数选取 32 二、销售收入与总成本估算 32 三、财务盈利能力分析 32 第十三章 结论与建议 34 第一章概述 一、项目名称 1、项目名称 宁夏鲜活农产品冷链物流仓储中心 2、项目性质 新建，农产品冷链物流 3、项目选址 银川市兴庆区“银川国际物流港”，东靠规划的8号路，西临丽景北街，南连在建的宝丰小商品城，北临待建的众一大型货运市场。总用地地166139，总建筑面积192850。冷藏中心建设规模为30000大型冷库：其中恒温库12000、低温库15000、气调库3000；配送中心建筑面积50000，配套8000大型车辆配送中心服务中心服务中心建筑面积10000，设有服务大厅、结算大厅、质检中心、信息中心等服务设施；商业中心商业中心建筑面积40000，设有餐饮、超市、娱乐等设施；商务中心商务中心建筑面积60000，以宾馆、公寓、写字楼为主。项目分两期建设建设期限为201年1月至201年8月项目总投资3.5亿元，每年冷藏、加工、配送农副产品200万t，交易金额30～40亿元宁夏乃至西北地区农副产品贸易批零一体化，生产、加工、配送、销售一体化，以及规模化、组织化、集约化的物流供应链交易平台在生产、贮藏、运输、销售和消费等一系列过程中极大限度地减少了产品营养的损失，对人们生活水平和生活质量的提高具有积极的促进作用本项目的实施将弥补银川市冷链物流行业的空白，将冷藏、配送、交易结合为一体的大规模冷链物流中心，可安排就业岗位3000个冷链物流(Cold Chain Logistics) 一般情况下是指具有保持一定低温环境下的物品，如农产品、禽禽肉类、水产品、花卉、加工食品、冷冻或速冻食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品饮料等。特殊的商品有：药品（疫苗、血液）。这些产品在生产、仓储或运输和销售过程中，一直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。冷链物流提高了食品的保鲜能力，不会影响到食物的营养和味道，具有非常高的效率，不同地域之间的食物输送非常的方便，食物在运送到目的地时仍然很新鲜。第三，冷链物流为食品的安全输送提供了保证，冷藏和冷冻食品需要一个完整的冷链物流对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全，而冷链物流可以实现装卸货物时的封闭环境、储存和运输等等。同时大大提高了食物的存储期限;15%左右，水果蔬菜25%-30%；冷藏运输率仅为10%。若冷藏运输率提高10个百分点，农产品流通损耗率将降低3个百分点。 2、减少农产品流通费用。水果蔬菜市场销售价格中损耗物质成本占42%。若流通损耗率降低5个百分点，果蔬流通费用中被损耗物质成本占比将减少到56%，最终销售价格也将明显降低，初步估算，将下降约10个百分点。????? 3、提高农产品质量安全。目前宁夏大部分初级农产品都是以原始状态投放市场，冷链物流技术发展十分滞后，直接影响到最终消费品的质量安全。食品冷链物流是一项系统工程，从生产到消费的各个环节均有一套严格的技术指标体系，对不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品控制与储存时间，保证农产品流通过程的质量安全。? 4、促进农民增收。发展食品冷链物流一方面有利于降低农产品损耗，直接提高农民收入；另一方面有利于提高农产品流通的产业化程度、组织化程度、信息化程度、标准化程度等，有利于解决目前宁夏农产品“小生产与大市场”?的对接问题，引导农民科学生产、稳定供给，大大提高农民收入水平。 项目可研编制依据与研究内容 （一）编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 2、《产业结构调整指导目录第二章 项目建设背景与建设的必要