物业经营管理(一)讲解.doc

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是( )。 A现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展 B物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动 C在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 D．物组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果 2．下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是( )。 A．居住物业 B收益性物业 C大型非房产物业 D．非房产物业 3．下列说法中，银行将所持有的个人住房抵押贷款债权出售给专门设立的特殊目的公司是( )。 A．SPS SPC C．CPS D．CPC 4．下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( )。 A通货膨胀风险 B周期风险 C．变现风险 D．资本价值风险 5．房地产开发投资企业所得税税率一般为( )。 A．11% 22% C．33% D．44% 6．年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为 ( )元。 A. 1000. 00 1200. 00 C. 1125. 51 D. 1126. 83 7．某笔贷款的年利率为%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是( )。 A14. 37% B. 15. 57% C. 15. 87% D. 13. 17% 8．下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是( )。 A设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿 B设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造 C有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备 D不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行 9．表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标( )。 1.0 B. 1.0 C. 1.2 D. 1.2 10．有关财务内部收益率的计算公式(∑(CI-CO)。(1+IRR)1 =o)中的表述，不正确的是( )。 ACI-现金流入量 CO-现金流出量 C项目开始进行的时间点 D．(CI-CO) -项目在第t年的净现金流量 11．下列关于物业价格的说法，不正确的是( )。 A物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价 物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价 C来偿付 D 12．现有住房一套，建筑面积100m2，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给予5%的优惠，那么实际总价为( )万元。 A. 30. 00 B. 28. 50 C. 29. 28 D. 28. 57 13. 下列选项中，能反应物业价格水平高低的是( )。 A. 成交价格 B. 市场价格 C. 总价格 D．单位价格 14．有一期房还有1年才能投入使用，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净收益为330元,假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元 A. 3300 B. 3000 C. 2965 D. 2934 15. 关于物业价格与一般物价的关系，说法错误的是( )。 A．通常，物价的普遍波动表明货币购买力的变动，即币值发生变动。此时，物价变动物业价格也随之变动，若其他条件不变，那么物价变动的百分比就相当于物业价格变动的百分比’而且两者动向也一致，则表示物业价格与一般物价之间的实质关系未变 B．不论一般物价总水平是否变动，其中，某些物价的变动也可能会引起物业价格的变动，例上涨 从较长时期来看，国内外统计资料表明，物业价格的上涨率略低于一般物价的上涨率和国民收入的增长率 D．土地价格、建筑价格和房地价格，或者不同类型物业的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同方向的 16．有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为( )万元。 A．5 B．10 ．30 D．40 17．某宗物