A市某房地产开发项目的可行性应用研究.docVIP

A市某房地产开发项目的可行性研究 可行性研究报告 一、项目背景 1 、 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》??????????????????? （2）《A市城市拆迁管理条例》??????????????????? （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》??????????????????? （4）《住宅设计规范》??????????????????? （5）《住宅建筑设计标准》??????????????????? （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》??????????????????? （7）《城市道路绿化规划及设计规范》??????????????????? （8）《高层民用建筑设计防火规范》??????????????????? 3、项目概况??????????????????? 1 ）地块位置：该基地东起白洋河，南至建设东路，西至东湖路、北至人民银行围墙，围合区内土地面积约28333平方米，该地块属池州市二类地段。??????????????????? 2 ）建设规模与目标：??????????????????? 土地面积：42.5亩（28300平方米）??????????????????? 容积率：2.2??????????????????? 开发周期：3至4年??????????????????? 土地价格：5000元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）??????????????????? 建筑面积（预计）：总建筑面积：61460㎡??????????????????? 3 ）周围环境与设施??????????????????? （1）步行约10 分钟可至A市中心秋浦路、长江路。??????????????????? （2）西侧为A市城市中心景点百荷湖。????????????????????? （3）东侧为清溪河城市绿化带，南侧为城市绿化广场。??????????????????? （4）西南靠近A市城关小学。??????????????????? （5）北面为A市人民银行。??????????????????? 4 、项目SWOT分析??????????????????? 优势及机会??????????????????? (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来将是池州最佳的居住区域。??????????????????? (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。???????????????????(3) 东侧汇景花园的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。???????????????????(4) 周遍日趋成熟的居住配套及“百荷商业步行街”的商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。??????????????????? (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。???????????????????(6) 该项目以毛地出让，起价5000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。???????????????????(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。?????????????????? (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。?????????????????? (9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。?????????????????? (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。??????????????????? 劣势及威胁??????????????????? (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。?????????????????? (12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。???????????????????(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。???????????????????(14) 江浙资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。??????????????????? (15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。??????????????????? (16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。????????