5投资性房地产的转换资料.ppt

* 第五节 投资性房地产的转换 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。 第五节 投资性房地产的转换 一、投资性房地产转换形式和转换日 （一）投资性房地产转换形式 房地产转换形式主要包括： （1）投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。 （2）作为存货的房地产，改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。 （3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。 （4）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。 第五节 投资性房地产的转换 一、投资性房地产转换形式和转换日 （二）投资性房地产转换日的确定 转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括： （1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 （2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 （3）自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。 第五节 投资性房地产的转换 二、投资性房地产转换为自用房地产 （一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。 8—10 20×年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元。累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。 借：固定资产 50 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 12 350 000 贷：投资性房地产 50 000 000 累计折旧 12 350 000 第五节 投资性房地产的转换 二、投资性房地产转换为自用房地产 （二）采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为自用房地产 转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 例8—11 20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元；该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。 借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产——成本 45 000 000 投资性房地产——公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 第五节 投资性房地产的转换 三、非投资性房地产转换为投资性房地产 （一）采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量 1、作为存货的房地产转换为投资性房地产。 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。 例8—12 甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议