施工单位预算员培训课件要点.pptVIP

苏宁置业1200六期述职 目 录 第一部分 预算编审 1、预算编制工作流程 2、设计标准简介 3、材料标准简介 4、企业定额阐述 5、预算编审操作规范 第二部分决算审计 适用范围、装饰工程审计模式、装饰工程审计流程、竣工资料组成、竣工资料完整性要求、施工单位审计配合细则、装饰工程决算模板、装饰工程决算案例 1.1预算编制工作流程 装饰预算编制工作流程 1.1预算编制工作流程 电气预算编制工作流程 1.2预算变更工作流程 装饰变更预算编制工作流程 1.2预算变更工作流程 电气变更预算编制工作流程 一、股份公司项目介绍 ： 根据股份公司的经营需求，股份公司内部所涉及的工程项目主要有各类门店、办公区、物流配套、 售后网点、物业维护等工程类型； 1、各类门店：主要有新建店面和改造店面；从店面等级可分为D1～ D6，D1为销售2亿以上的旗舰店，D2到D6是逐级递减的；从店面开发的角度可分自建店、购置店、租赁店等形式； 2、办公区：为满足管理组织架构而设置的各地不同级别或标准的办公场所； 2.设计标准简介 3、为满足产品售后需求而设置的售后网点或3C服务中心的工程项目； 4、物流基地配套项目，主要有办公、生活、培 训、仓库、配发等工程项目； 5、为满足店面、办公、物流等配套设施的正常运转而产生的物业维修、维护工程； 以上工程所涉及的种类是全方位的，不光有装饰装修，还有强弱电、消防、暖通等安装以及土建改造或加固工程等； 2.设计标准简介 二、股份公司工程项目设计标准介绍 ： 1、装饰部分：设计标准主要分为展示类、顶地类、基础类、卫生间和外立面。 详见装饰附件一：《连锁店、自建店标准施工图》 2、电气部分：设计标准主要分为室内外照明标准、电气线路标准、卫生间给排水标准。 详见电气附件一：《电气设计标准》 2.设计标准简介 我司材料主要分甲指乙供、乙供和甲供。 1、装修部分：甲供材主要是地砖、店招字，其余均为甲指乙供。不同性质店面的材料会有所区别。具体详见材料标准表。 详见装饰附件二：《各类店面室内装饰材料标准》 2、电气部分：甲供材指我司招标范围内电线电缆、照明灯具、空气开关、金属地板线槽。招标范围外材料全部乙供；不同性质项目，材料品牌、规格有异之外，材料供应方式也会有所不同。 见电气附件二：《各类店面室内电气材料标准》 3.材料标准简介 1、企业定额：我司企业定额分普通连锁店面定额、EXPO店定额、各类办公区、电器广场、物流配套定额，其中连锁店和EXPO店定额模板为excel，其他为未来清单造价软件模板。连锁店装修部分具体分类为展示类、顶地类、基础类、卫生间、及外立面。电气部分分类为桥架敷设类、线管敷设类、电线电缆敷设类、灯具安装类、开关插座类、配电系统安装类、给排水类等。 详见附件企业定额目录下《苏宁电器连锁店装修、电气工程企业内部定额》 4.企业定额阐述 2、取费标准：因项目类型不同，人工费、管理费率、利润率和部分措施项目费标准有所不同。 详见附件企业定额目录下《苏宁电器股份有限公司装饰电气工程企业定额编制说明》 3、定额换算：具体参照未来版企业定额 详见附件企业定额目录下《连锁店、自建店企业定额》 4.企业定额阐述 我司装饰企业定额的编制依据为GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、GB50500-2003《江苏省建筑与装饰工程计价表》。 （一）预算编制步骤 1、前期准备阶段，认真审核图纸，特别注意是否符合设计标准及材料标准，发现问题如何处理 2、预算编制阶段 3、自我复核阶段 5.1编审规范 （二）注意事项 预算编制过程中有不少注意事项，装饰部分，如地砖在什么情况下需要甲供，需要甲供时品牌如何确定；电气部分，预算过程中切忌漏项、错算、套错子目等现象。 详见装饰附件四《预算编制、审核手册》 5.1编审规范 一、变更增项预算编制 1、对于无项增量类变更，按照变更图纸进行量价编制，同时注意是否关联到其 他功能区域装修项目的减少，若有减项，一起扣除。 2、对于有项增量类的变更，审核时一定要按照变更图纸测量工作量，然后扣除原预算中已有工作量后给予相应增量。 3、对于减项或有项减量类变更，