物业管理基本制度与政策PPT精要.ppt

一、物业管理企业的性质 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应当具备下列条件： (1)依法成立。 (2)有必要的财产或者经费。物业管理企业属于营利性法人。必要的财产和经费是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。 (3)有自己的名称、组织机构和场所。 (4)能够独立承担民事责任。 二、物业管理企业的资质等级 1．一级资质 (1)注册资本人民币500万元以上； (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； (3)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； (4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 多层住宅200万m2； 高层住宅100万m2； 独立式住宅(别墅)15万m2； 办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。 (5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 2．二级资质 (1)注册资本人民币300万元以上； (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职