金网络X年06月乐山项目前期定位报告.pptVIP

2011年 5月29日一期一批次开盘，712套房源当日售罄； 6月22日加推192套，三日内售罄；? 9月4日一期二批次开盘，当日销售460套；? 10月6日一期三批次开盘，当日销售320套； 5月29日开盘至2011年10月，累计销售房源超过1700套，金额超12亿元。? 中德英伦联邦——销售情况 在成都市首次出现的纯粹英伦风格的项目，极为吸引客户关注。 通过外立面色彩与线条体现建筑品质，独一无二的建筑细节装饰以及公建配套，赢得在客户心目中好产品的印象。 户型设计方面赠送大、得房率高，且赠送空间较实用。 借鉴小结： 项目名称 中铁西城 项目地址 青羊光华大道一段（树德中学斜对面） 开发商 成都中铁蓉丰置业有限公司 物业形态 高层、多层 总占地（亩） 288 总建面（万㎡） 70 总户数 1032户 绿化率 60% 容积率 2.11 面积区间（㎡） 住宅：86-136 Loft：29-66 车位比 1:1.7 物管费（元/月） 2.3元/平方米·月 首次开盘时间 2011年5月21 目前均价 住宅：临路7700，中庭：8400 Loft：9000 交房标准 清水 中铁西城——项目概况 中铁西城——跃层户型 C户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积89.67㎡ 实得面积124㎡ 功能区 尺寸（mm） 客厅带餐厅 3550*6000 厨房 1800*4500 卫生间 2200*2000 主卧 3550*7800 次卧 3000*3100 次卧 3000*3100 优点： 可享受中庭景观，带景观阳台； 超大面积赠送； 户型方正，各房间尺寸适中。 E户型 4室2厅2卫1厨 建筑面积113.54㎡ 实得面积158㎡ 功能区 尺寸（mm） 客厅带餐厅 3900*7200 厨房 1800*4500 卫生间 1800*2300 主卧 3900*9000 次卧 3600*3900 次卧 3000*3100 次卧 3000*3100 优点： 可享受中庭景观，带景观阳台； 超大面积赠送； 户型方正，各房间尺寸适中。 中铁西城——跃层户型 中铁西城——跃层样板间 中铁西城——跃层样板间 中铁西城——开盘两小时销售95%房源，当日成交2.4亿元。 户型功能分区合理，各房间大小适中，在功能尺度上体现了较好的设计水准。 跃层户型，客厅6米挑高，产品极具稀缺性。 超大赠送，实际使用面积在建面基础上多出35-45㎡，赠送率在36%~40%； 借鉴小结： 结合项目案例： 本案采用“产品创新”方式来解决突围问题，而且是成功突围；同时与市场产生区隔，我们要做的到是： 唯一的、品质的、纯粹的，并注重产品的附加值！ 核心策略——产品创新 产品创新 外立面 户型 园林 公建设施 √ √ ?????? PART3 项目定位 市场定位 备选案名：北城新天地、江湾半岛 项目案名定位 案名 英伦1号 SLOGAN 献给这座城市的跨阶豪宅 形象演绎 产品定位 面积区间 户型 套数 建筑面积（㎡） 面积占比（%） 80-90 套二 810 69000 30% 80-90 紧凑型套三 405 34500 15% 100-110 紧凑型套三 547 57500 25% 110-120 套三 600 69000 30% 合计 / 2362 230000 100% 鉴于本案产品创新核心策略前提下，从区域的产品、户型、需求市场等综合因素考虑，根据用地指标户型配比建议： 价格定位 市场价格回顾： 板块 代表项目 主力面积 均价 （元/㎡） 主力总价 （万元） 通江板块 五洲汉唐 74-110 4700 35-52 华泰·棕榈湾 85-125 5200 44-60 建议本案价格： 入市均价：5000元/㎡ 全案均价：5800元/㎡ PART4 物业发展建议 外立面示意图 外立面示意图 外立面示意图 园林景观示意图 局部景观： 下沉式广场●多层次园林●价值支撑 采用人为制造高差的形式，可丰富景观层次，增加绿化面积，提升绿化品质。 园林景观示意图 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 金网络地产顾问成都分公司 日期：2012.06 沟通思路 PART1：本体及区域研究 PART2：核心课题及策略 PART3：项目定位 PART4:物业发展建议 报告框架 研究内容 PART5:资金回款计划 PART1 本体及区域研究 城市规划 区域市场研究 本体分析 “岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎； 乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、“北拓”为主要规划方向，同时乐山房地产亦依托“岷江”为发展主轴，