城乡商业综合体发展研究祥解.ppt

人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 坪地商业主要集中在坪地街道中心区深惠公路沿线，与龙岗中心城连接，深惠高速公路和惠盐高速公路纵贯整个坪地。 商业类型：以综合性百货商场、手机通讯店为主、辅以商 业步行街。 主体业态：百货、餐饮、通讯等业态基本齐全。 整体档次：以中低档百货商品及饮食娱乐为主流消费。 人流交通：人流畅旺，车流拥挤且较为杂乱 辐射范围：覆盖坪地、坪山、坑梓、塘吓、约场。 典型商业：坪洲百货、宏富百货、乐兴百货、金田百货，  龙波手机超市等 点评：本商圈人流量大，交通便捷，是坪地最成熟的商业区，但没有规划，显得杂而乱，整体档次不高，以满足工业区人口消费为目的。 （4）坪地核心商业圈 业 态：一楼主营日常用品、餐饮、医药， 二楼主营日化用品、超市、图书 三楼主营男女服装 四楼主营家电、娱乐场所 建筑面积：约10000平方米 交通状况：紧邻深惠公路，人流量大 经营状况：是坪地人气最旺的百货，门前小广场提  供休闲娱乐、停车位，但显得十分拥 挤，购物环境不太好。 坪州百货 坪州百货紧邻深惠公路，交通便利，人流量大，是坪地最发达的商业核心地带 即将开发商业（住宅和酒店） 地块位于坪地街道中心区，紧靠坪地国土所和坪地街道办事处，西邻教育路，隔路与坪地中学相望，距其不远通过深惠公路与龙岗中心城连接，仅需7分钟车程。深惠高速公路和惠盐高速公路纵贯整个坪地街道，距离盐田港只有35分钟车程，经机荷高速公路到飞机场只需35分钟，至深圳市区仅需40分钟，至惠州市和东莞仅需25钟车程，交通便利。 1）教育设施 　 坪地中学、坪地第一小学、坪地第二小学 　　  2）医疗卫生设施 　　坪地医院、中山门诊部、深圳女子门诊部等。 　　3）文化娱乐设施 　　德群酒店、坪地文化活动中心等。 　　4）体育设施 　　彩云体育馆、坪地文化活动中心等。 　　5）商业设施 　　宏富百货、坪洲百货、乐兴百货、金田百货等。 　　6）金融设施 　　中国人民银行、建设银行、工商银行、农业银行。 　　7）市政公用设施 　　坪地汽车站、坪地加油站、坪地邮电支局等。 （5）坪地商业市场分析 a、坪地的商业发展为自发形成商业发展初级阶段，主要满足常住居民日常消费；工业区内工业配件、建筑材料等与工业有关必须品的消费，坪地经济的发展其中工业经济特别显著。 b 、 以坪洲百货为中心的唯一商业旺地，其商业业态是以超市为基础，连带手机通讯、电器、服饰为主小型综合购物中心，主要消费人群以中低收入者和坪地镇居民为主。软硬件设置较弱。商场整体业态规划混乱。深惠大道的交通问题成为项目发展的颈束。 c、坪地消费人群近15万人，消费两极分化严重，高端市场消费流入深圳或龙岗但体量交小。中低消费群近10万人的消费场所单一，其中回部分分流到龙岗。其中小部分分流到新圩的可能性存在。坪地商业规划相对滞后。已经不能满足消费者的多样性和多层次的消费。 坪山位于龙岗区中部，辖区总面积127.22平方公里，东邻惠州市， 西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤，北与坑梓毗邻； 下辖14个行政村和1个社区；坪山是国家规划的珠江三角洲经济开发区 的重点卫星镇之一，是深圳市规划发展的大工业后续产业重点基地及旅 游基地，总人口约30万，发展规划人口100万。 深圳市大工业区、宝龙工业城、坪山台商工业园、罗湖工业区的大 规模开发建设，为坪山大建设、大开发、大发展提供了良好契机。依据 规划，2010年坪山将建设成深圳东部区域的商贸中心、金融中心、工业 科技中心，这为坪山现代商业的腾飞搭建了巨大的起飞平台。 三、十分钟生活圈（坪地、坪山、镇隆、陈江） （1）概况： （2）经济： ???? 坪山街道去年完成地区生产总值33.7亿元，同比增长33.7％。坪山纳税户已达到5000多户，南方中集、欧姆龙、松泽、松田等10多家企业成为坪山主要的纳税大户。去年坪山街道国地两税收入5.9872亿元，其中去年地税收入2.1405亿元，同比增长112.9％，国税收入3.8467亿元，增幅达85.3％，是坪山经济发展最好的时期。据统计，去年共引进各类企业92家，其中“三资