基于城市经营的地产开发设想——以安徽省芜湖市为例.pdf

基于城市经营的地产开发设想 基于城市经营的地产开发设想 基基于于城城市市经经营营的的地地产产开开发发设设想想 ——以安徽省芜湖市为例 ——以安徽省芜湖市为例 ————以以安安徽徽省省芜芜湖湖市市为为例例 姚 耀 （芜湖市统计局，安徽芜湖 241000） 摘要： 摘要： 摘摘要要：：在经营城市的总体框架中，房地产作为城市资源的主要构成部分， 具有不可替代的作用。本文以芜湖市为例，在剖析其城市发展与地产开发协调性 的基础上，围绕国内地产开发复合化、商业化和产业化三种最新发展取向，就新 形势下，如何在旧城改造、新城建设和产业发展的城市动态经营环境中，助推地 产后续开发拓展升级和加快城市发展，提出以下设想。 关键词： 关键词： 关关键键词词：：芜湖市； 城市经营； 地产开发； 设想 中图分类号：F293.35 文献标识码： A 文章编号： 城市经营是以政府为主导的多元经济主体，在充分认识城市资源的基础上， 运用各种手段优化、整合、创新而取得发展最大化的过程。与传统粗放、单一的 模式相比，基于城市经营的地产开发在资源获取与整合上更具优势。 芜湖市，位于安徽省东南部，是长江中下游一座中等工业化城市，其发展 路径在中等城市中具有一定的代表性。2011年，安徽省区划调整后，现辖四县 （无为、芜湖、繁昌、南陵）四区（镜湖、弋江、鸠江、三山）。全市面积5988 平方公里，其中市区面积938 平方公里，分别比调整前扩大2671和218平方公 里，城镇化率由调整前65.2%降至54.3%，城市由滨江跨入拥江发展阶段，经营 空间进一步拓宽，当前引导地产开发加快融入城市经营轨道，对促进房地产持续 健康发展和集中力量加快全省次中心城市建设都具有十分重要的现实意义。 一、城市经营 地产开发的新取向 一、城市经营 地产开发的新取向 一一、、城城市市经经营营——地地产产开开发发的的新新取取向向 当前，伴随国内楼市调控和市场供需预期转变，转型与升级成为众多房地 产企业的必然选择。实践中，发展最具代表性，特色最为鲜明的有以下三种。 （一）复合化取向。 （一）复合化取向。 （（一一））复复合合化化取取向向。。面对消费者日益增长的文化休闲需求，一些企业开始 打破以往地产开发中的单一理念支持，以住宅为主体，整合商业、旅游、生态、 体育、教育、科技等各类产业，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的 复合人居生活。开发所形成的更加人性、便利的整合空间，由于最贴近消费者的 住房和生活需求，并能极大地带动城市与相关产业的发展，彰显出与众不同的竞 争优势，为地产开发注入了新的动力。 （二）商业化取向。 （二）商业化取向。 （（二二））商商业业化化取取向向。。当前，为迎合市场动向，不少企业转向商业地产， 其开发形式包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字 楼等。实践证明，围绕城市中商业较为成熟、具有升值潜力地段展开的商 业地产开发，对重构城市商圈，促进城市繁荣具有重要的推动作用，是新 时期地产开发的重要方向。 1 （三）产业化取向。 （三）产业化取向。 （（三三））产产业业化化取取向向。。产业地产是工业地产的高层经济形态，它以产业 为依托，地产为载体，开发对象包括总部楼宇、研发中试楼、标准厂房、 公寓、商业等，围绕微笑曲线构建产业价值链一体化平台，实现土地的整 体开发与运营。由于建立在产业集聚和区位发展的优势基础上，因此它对 当地经济乃至整个城市发展的推动作用，在某种程度上甚至超越了依赖地 段生存与发展的商业地产。 二、从旧埠到新城——芜湖市城市发展与地产开发的协调性 二、从旧埠到新城——芜湖市城市发展与地产开发的协调性 二二、、从从旧旧埠埠到到新