上海房地产流通服务企业的商业运作模式的分析研究.pdfVIP

S02E025102徐林宝S02E025095肖宏振上海房地产流通服务企业的商业运作模式研究 摘 要 上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业 持续快速发展的行业环境之中。新世纪中，房地产行业进入一个发展新阶段，为维护 当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。而规范中介 企业市场行为，提高中介企业专业化水平、规模化程度，乃是完善房地产流通服务市 场题中应有之义。本文选择当前上海房地产流通服务市场公认较为规范、成熟的“上 房置换模式”和“21世纪不动产模式”为对象，进行案例分析，借鉴其成功运作经 验，并以之不足为“前车之鉴”，具有重要的理论和实践意义。 文章主要结论有： 1、过去十多年来上海房地产流通服务业快速发展，得益于上海国民经济健康发展、 城镇房改深化推进和房地产市场总体繁荣。在今后相当长时期内，这三大利好因 素仍将长期存在，上海房地产流通服务有着广阔发展前景。 2、房地产流通服务价值链理论分析表明，客户对房产流通服务各个维度的重视程度 因人而异，随时而变。随着房产中介行业规范化程度提高，中介服务的“安全性” 维度基本能得到满足，而投资性购房群体的增长使得服务“专业化”维度的重视 程度日益提高。 3、当前上海房地产流通市场竞争曰趋激烈，强化中介服务的专业化、规模化和品牌 化，是中介企业在竞争中立于不败的关键所在。 4、上房置换模式和21世纪不动产模式虽在运营方面存有差异，各具特色，但却都体 现了中介行业发展“专业化、规模化、品牌化”方向，值得行业借鉴。 5、上房置换模式和2l世纪不动产模式并非完美，企业运营模式仍需随市场形势变化 而有创新发展，以适应“专业化”服务的要求。 关键词：房地产流通服务业运作模式 S02E025102徐林宝S02E025095自宏振上海房地产流通服务企业的商业运作模式研究 ABSTRACT into and realestate came develop industry being Shanghai’S brokerage and china’S ofeconomic inthecontextof practice opening+up rapidly is amidanew is stage。It industrycurrently development policy。The the SOastomaintain further the market to brokerage realty necessary develop more tomakethem trend。