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上海商品住宅价格变化的影响因素分析 摘 要：从经济体制改革以来，房价问题一直困扰着老百姓。本文主要是以2000-2012年的数据为基础，对商品住宅价格的变化从供给，需求等方面进行了实证分析。利用协整分析，格兰杰因果检验研究了上海人均可支配收入，GDP，外汇储备等因素变量对商品住宅价格的变化，进一步建立了回归模型，拟合这几个因素对房价变化的影响程度，通过误差修正模型，更好的了解商品住宅的变化趋势，以及所涉及的因素对房价变化的影响程度。 关键字：商品住宅价格；需求；供给；协整分析；格兰杰因果检验；误差修正模型 The analysis of factors on Shanghai commercial housing price change Abstract:Since the reform of economic system, the housing price has always been plaguing people.Based on the data from 2000 to 2012，this article gives empirical analysis on the commercial housing price changes from several aspects such as the housing supply,the housing demand. It uses co-integration analysis and Granger causality test to study how the Shanghai disposable income, GDP, foreign reserves and other factors influence commodity housing prices. Then it further establish a regression model, taking the influences of these factors on the changing houseing price into consideration and with the help of error correction model,this article has a better understanding of the trends of commercial housing as well as the incidence of the involved factors that influence the price changes. Keywords: commercial housing prices; demand; supply; Cointegration; Granger causality test; error correction model. 目 录 1. 引 言 1 2. 文献评论 2 3. 数据来源指标解释 3 3.1 数据来源与变量定义 3 3.2 数据分析 4 3.3 数据描述 4 4. 实证分析 5 4.1 单位根检验 5 4.2 相关性检验 6 4.3 Granger因果检验 7 4.4 剔除变量 10 4.5 协整检验 10 4.6 建立回归模型以及误差修正 11 5. 结论 13 参 考 文 献 14 1 引 言 和我国的经济体制改革一样，中国的房地产发展也是从1979年开始的。住宅作为房地产业的一种，其主要职能是提供人们居住生活的住所，而近年来，我国房产价格涨势凶猛，影响了很多人想买房的计划，也使得很多打工族都对买房望而却步，可能做一辈子都不够买一套房子的。 建国以来，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。1998年的6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。从此中国的住房分配，完全走上了商品化的道路。 近年来房价持续上涨，到2013年房价的上涨速度开始持续走缓。引起了社会上很多金融业，房地产商等的高度关注，政府也为了控制房价做出了一系列的调控，希望可以稳定房价，防止社会居民心理不必要的恐慌。 自2002年起，我国的房价一直处于上涨状态。以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚，上海作为长三角的龙头，他的房价大幅度上涨引起了各方关注。以此为背景，我们对该领域内某些专业人士的观点进行归纳和总结，并梳理他们的理论逻辑，力求从另一方面去理解房价涨的真实原因，从而提出一些建议，促进国民经济增长等。房地产与金融的高度融合蕴藏了较大的宏观经济金融运行风险，导致部分城市房价增长速度已经远远超过了居民收入的增长。而控制好房价的变化，不仅可以稳定