世邦魏理仕2009年7月长沙华远金外滩综合服务报告.pdf

长沙华远金外滩综合项目 发展顾问服务报告(阶段一) 2009/07/20 呈致 华远地产股份有限公司 目录 第一阶段工作 § 宏观经济和城市发展 § 基地分析 § 物业市场研究 第二阶段工作 （即将开展） § 优质商业市场研究 § 优质写字楼市场研究 § 高星级酒店市场研究 § 优质住宅市场研究 CB Richard Ellis | Page 2 目录 § 竞争分析 第一阶段工作 § 需求分析 § 案例分析 第二阶段工作 （即将开展） § SWOT分析 § 初步开发建议 § 财务分析 CB Richard Ellis | Page 3 宏观经济和城市发展 宏观经济和城市发展 CB Richard Ellis | Page 4 目录 √ p城市综述 p宏观经济指标 p房地产经济指标 p 沙历史文化 p城市发展规划 p小结 CB Richard Ellis | Page 5 宏观经济和城市发展 城市综述 q 沙概况 n 位于中国中南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏 盆地； 长沙 n 总面积 11,819.5 平方公里，其中市区面积556.33 平 湖南省 方公里； n 2008年末，常住人口658.56 万人，是湖南省的人口 第三大城市，仅次于衡阳、邵阳； n 地处 中腹地，是连接东西、南北的交通枢纽； n 湖南省省会，湖南省政治、经济、文化、科教、商贸、 交通、金融、信息中心； n 下辖5 区 （芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳 区）、3 县 （长沙县、望城县、宁乡县）、1 市 （浏 阳市）。 数据来源：世邦魏理仕 CB Richard Ellis | Page 6 宏观经济和城市发展 城市综述 q 沙概况 n 长沙市区被流经城市的湘江分为东西 两部分； n 长沙市区共有5个