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厦门大学硕士研究生论文 厦门市房地产业发展问题研究 中文摘要 上世纪九十年代以来，我国的房地产业得到了快速的发展，然而在快速发展中，也 积累了许多问题。厦门房地产业的发展也遇到了一些问题，如房价涨幅快、岛内外发展 不均衡、土地集约化利用不够及缺乏大型的开发商。这些问题的存在将严重影响本地的 房地产业的发展。房地产业的发展需要政府的调控和干预，为了本地房地产业的健康发 展，厦门市政府理应起到其应有的作用。 房地产建设周期长，资金需求量大，开发风险高，其不完全竞争性和地域性的特征 使得其需要政府的大力干预。政府在房地产行业的合理作为，可以减少建设失误，可以 使房地产业的发展紧密配合本市的城市定位和发展目标，可以促进当地经济的发展，可 以改善人民的居住条件，还可以增强政府对宏观经济的调控能力。 本文首先探讨了房地产业发展与经济发展之间的关系，并对近年来房价高涨的成因 和政府对房地产市场的调控进行阐述；其次，本文针对厦门市的实际情况，分析了厦门 经济社会环境和房地产在供给、需求、金融和参与者方面的现状和存在的问题；根据海 峡西岸经济区、厦泉漳城市联盟和厦门市的远景规划来确定厦门市的定位和发展目标， 以及其对房地产业发展的影响；最后，从政府在市场经济的作用出发，从多个角度分析 了政府在保持房地产业健康稳定地发展中的作用。 本文的创新之处有两点，一是紧紧联系厦门的实际情况和发展前景来讨论政府对厦 门房地产发展的作用，避免了脱离实际空泛地理论谈论；二是试图多角度、全方位地来 阐述，避免了政府在房地产经济决策问题上的单一性。 关键词：厦门；房地产；政府作用 III 厦门大学硕士研究生论文 厦门市房地产业发展问题研究 Abstract The Chinese real estate industry (RSI) has witnessed a great stride since the 1990s’. But some difficult problems also have arisen in the progress. Under such background, the development of RSI in Xiamen, a tiny island city in the southeast coastal area of China, met such problems as big rise in real estate prices, imbalance of progress between the inside and outside of the city and shortage of capable developers. These problems set a great hindrance for the further progress of RSI in Xiamen. In order to deal effectively with them, the government of Xiamen should exercise proper influence and play a constructive role. The RSI is capital intensive. A project of RSI takes much time to complete with, needs much money to flow in, and experiences high risks. The imperfect competition and localization require the local government intervene greatly in the RSI. The appropriate actions taken by the government can effectively reduce the failure of decision, help the RSI provide the better goods and service for the