存量房网上备案管理系统使用说明企业端.docVIP

存量房网上备案 系统-企业端 使 用 说 明 东华软件股份公司 武汉弘智科技有限公司 2014年4月 目 录 目 录 2 一、 系统登录 4 二、 经纪机构 6 (一) 经纪机构从业主体 7 1. 企业基础信息管理 7 （1）企业信息管理 7 （2）经营点管理 8 （3）经纪人信息管理 9 2. 业务申请 10 （1）分经营点备案申请 10 （2）房地产经纪人备案申请 11 （3）经纪机构备案变更申请 12 （4）经纪人信息变更申请 13 （5）分经营点变更申请 13 （6）经纪人账号申请 14 3. 信用档案管理 15 （1）经纪机构良好行为申请 15 （2）经纪机构良好行为记录 16 （3）经纪人良好行为记录 16 (二) 存量房合同备案 18 1. 信息设置 18 （1）委托合同范本设置 18 （2）买卖合同范本设置 19 2. 委托合同与挂牌查询 19 （1）委托合同查询 19 （2）委托合同变更查询 20 （3）委托合同撤销查询 21 （4）挂牌情况查询 22 3. 买卖合同管理 23 （1）买卖合同查询 23 （2）买卖合同变更查询 24 （3）买卖合同撤销查询 24 4. 委托合同备案与备案管理 25 （1）委托合同备案审批 25 （2）委托合同变更审批 26 （3）委托合同撤销审批 27 （4）挂牌审批 28 （5）摘牌审批 28 （6）存量房管理流程图 29 三、 经纪人账户 30 1. 委托合同与挂牌管理 30 （1）委托合同备案申请 30 （2）委托合同变更申请 31 （3）委托合同撤销申请 33 （4）挂牌申请 34 （5）挂牌信息变更 35 （6）摘牌申请 36 2. 买卖合同管理 37 （1）买卖合同备案申请 37 （2）买卖合同变更申请 38 （3）买卖合同撤销申请 41 四、 结束语 43 系统登录 首先进入图1-1所示“存量房网上备案系统”登录界面，输入用户名、密码、验证码可以进入系统操作页面。不同的权限账号，进入系统后显示的功能界面不同。 图1-1 经纪机构 在图1-1中输入用户名、密码、验证码后点击登录，进入图1-2所示界面--未入网认证；若入网认证申请通过，则进入如图1-3所示界面： 图1-2 图1-3 经纪人 在图1-1中输入用户名、密码、验证码后点击登录，进入图1-4所示界面： 图1-4 经纪机构 未入网认证经纪机构需要填写如图2-1界面所示的经纪机构（总经营点）信息，分支机构（分经营点）信息，经纪人信息，填写完毕后，点击如图2-1界面所示的入网认证申请，可查看总经营点，分经营点，经纪人信息，点击提交按钮，审核状态由“暂存”变更为“已提交”。 图2-1 管理端审核通过后，经纪机构再次登录该系统，进入如图2-2所示界面： 图2-2 经纪机构从业主体 企业基础信息管理 点击图2-2中的 “企业基础信息管理”按钮，进入到图2-1-1所示界面，可查看，编辑，保存该经纪机构的部分企业基本信息，经营点，经纪人信息。 注：经纪机构入网认证后，主要信息，企业不允许自由修改，需通过变更申请方式，进行修改。 图2-1-1 （1）企业信息管理 管理经纪机构的基本信息，包括机构名称、所在区域、机构代码、地址、联系方式、工商注册信息等。点击“企业信息管理”，如图2-1-2所示，在该界面中可修改部分企业基本信息。注：灰体显示信息需在经纪机构备案变更申请中修改。 图2-1-2 （2）经营点管理 经纪机构所有经营点的基本信息，包括总经营点和分经营点。点击图2-1-1中的 “经营点管理”按钮，进入到图2-1-3所示界面，可以查看该经纪机构所有下属经营机构。点击查看，如图2-1-4所示可以查看对应机构的基本信息。 注：经营点在“分经营点备案申请”中申请；灰体显示信息需在分经营点变更申请中修改。 图2-1-3 图2-1-4 （3）经纪人信息管理 经纪机构所有经纪人的基本信息，包括各经营点的经纪人信息。点击图2-1-1中的 “经纪人信息管理”按钮，进入到图2-1-5所示界面，可以查看该经纪机构所有经纪人。点击查看，如图2-1-6所示可以查看对应经纪人的基本信息。 注：经纪人账号在“房地产经纪人备案申请”中申请；灰体显示信息需在经纪人信息变更申请中修改。 图2-1-5 图2-1-6 业务申请 （1）分经营点备案申请 经纪机构入网认证后，如有新的分经营点需要增加，则需通过分经营点备案申请，由主管部门审批后，分经营点信息才能生效。点击图2-1-1中的 “分经营点备案申请”按钮，进入到图2-1-7所示界面，可以查看新增分经营点，并提交备案。 图2-1-7 点击图2-1-7中的“新增”按钮，进入图2-1-8所示界面，填写机构经营点信息、申请意见后点击“保存”，再点击“提交”按钮将数据提交。待管理部门审核备案后