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第五章：建设项目投资估算 区别几组概念 “投资估算”——在项目建议书及可行性研究阶段，对工程项目投资的测算 设计概算——初步设计、技术设计阶段 施工图预算——施工图设计阶段 第一节：建设项目总投资构成 1.1 总投资构成 作业1 第二节：建设投资估算 2.1 概略估算方法 例5-1 已知建设年产30万吨某建筑油漆装置的投资额为60 000万元，试估算建设年产70万吨该建筑油漆装置的投资额。（设生产能力指数e=0.6，f=1.2） 例5-2 某建设项目拟用于购置设备的费用为800万元，建筑工程、安装工程、其他工程费用分别占设备购置费的150%，60%，30%，3种费用的调整系数分别为1.2,1.3,1.1，其他费用为20万元。试估算此建设项目的投资额。 3.单元指标估算法 2.2 详细估算法 1. 建筑工程费 通常采用单位综合指标（每m2、m3、m、km的造价）估算法进行。 2. 安装工程费 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 3. 设备及工器具购置费 设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费 工器具及生产家具购置费＝设备购置费×费率 （1）国产设备原价的确定 1）国产标准设备原价的确定 2）国产非标准设备原价的确定 （2）进口设备抵岸价的确定 进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋（消费税）＋进口设备增值税＋（海关监管手续费） （3）设备运杂费的计算 设备运杂费＝设备原价（进口设备抵岸价）×费率 4. 工程建设其他费用 工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准算。 主要包括：土地使用费，建设单位管理费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，联合试运转费等。 5. 预备费 （1）基本预备费 是指在初步设计和概算中难以预料的费用 。是以工程 费用（即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费）和工 程建设其他费用之和为计算基数，乘以一定的基本预备费 率进行就算。 基本预备费率按国家有关规定记取。可用公式表示为： （2）涨价预备费 涨价预备费是指从估算时到项目建成期间内因物价上涨而引起的投资费用增加数额。 6. 建设期借款利息 建设期每年利息的理论计算公式为： 解： 建设期各年利息计算如下： I１＝0.5×300×5.6%＝8.4（万元） I２＝（308.4＋0.5×400）×5.6%＝28.47（万元） I３＝（736.87+0.5×300）×5.6%＝49.66（万元） 到建设期末累计借款本利为1086.53万元。 例4 某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资（含建设期利息）。 解：（1）计算项目的基本预备费 ： 基本预备费＝(45000＋3860)×10%＝4886（万元） （2）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+0.05）1－1] =562.5（万元） 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+0.05）2－1] =2536.88（万元） 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+0.05）3－1] =1418.63（万元） 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63 =4518.01（万元） （3）计算项目的建设投资 建设投资＝静态投资＋涨价预备费＋建设期借款利息 ＝45000＋3860＋4886＋ 4518.01 ＋1395＝59659.01（万元） 第三节：流动资金估算 3.1 扩大指标估算法 （1）按建设投资的一定比例估算。 （2）按经营成本的一定比例估算。 （3）按年销售收入的一定比例估算。 （4）按单位产量占用流动资金的比例估算。 3.2 分项详细估算法 为简化计算，仅对存货、现金、应收帐款三项流动资产和应付帐款这项流动负债进行估算，计算公式如下： 流动资金＝流动资产－流动负债 式中：流动资产＝应收帐款＋存货＋现金； 流动负债＝应付帐款+流动资金借款 式中:PC——涨价预备费； It——第t年的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费之和； f——年价格上涨指数；