房地产估价理论与方法模拟题一年版.docVIP

1、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号） 房地产估价是评估房地产的（　）。 A:价值 B:价格 C:理论价格 D:成交价格 答案:A 2、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。 A:49627 B:57647 C:65548 D:65920 答案:C 3、在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（　）。 A:成交价≤最高买价≤最低卖价 B:最低卖价≤成交价≤最高买价 C:成交价≤最低卖价≤最高买价 D:最高买价≤成交价≤最低卖价 答案:B 4、在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是（　） A:确定保险标的的价值和保险金额 B:确定保险事故发生后的保险赔偿金额 C:确定保险事故发生后的保险标的的价值 D:确定保险期间保险标的的价值 答案:A 5、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。 A:5000 B:12574 C:12650 D:13911 答案:B 解析:5000+3000×85%/0.5%[1－1/（1＋0.5）3]=12574（元）。 6、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 A:估价机构 B:估价师 C:估价报告使用者 D:估价委托人的估价需要 答案:D 解析:价值时点不是可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。 7、某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的价值时点应为（　）。 A:2003年6月30日 B:现在 C:重新估价的作业日期 D:要求重新估价的委托方指定的日期 答案:A 8、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。 A:估价原则 B:价值时点 C:估价目的 D:估价对象 答案:C 9、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A:相应配套的基础设施 B:土地的形状 C:组合完成的功能 D:立体空间 答案:C 10、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。 A:拥有的房地产权利 B:受房地产权利以外因素的限制情况 C:受其他房地产权利的限制的情况 D:额外的收益或好处 答案:B 11、房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A:土地总量有限 B:规划限制 C:房地产不可移动 D:价值量大 答案:C 12、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 A:给水、排水、电力、通信 B:给水、排水、燃气、热力 C:排水、电力、通信、燃气 D:排水、电力、通信、热力 答案:A 解析:三通一平：路通、水通、电通和场地平整，五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整。七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。 13、需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。 A:正相关 B:负相关 C:零相关 D:无法确定 答案:B 14、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。 A:挂牌底价 B:正常市场价格 C:竞买人可承受的最高价 D:最可能的成交价 答案:C 15、下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 A:在用价值为市场价值 B:投资价值属于非市场价值 C:市场价值的前提之一是继续使用 D:同一估价对象可能有不同类型的价值 答案:A 解析:市场价值隐含条件中有一条是继续利用（对于企业而言即为持续经营）。 16、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。 A:重置成本＋土地使用权价值 B:重置成本＋土地使用权价值＋重置期间的经济损失 C:有可能遭受火灾损毁的建筑物价值＋可能的连带损失 D:建筑安装工程费＋建造期间的经济损失 答案:C 17、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。 A:370 B:385 C:420 D:550 答案:B 解