非对称信息条件我国土地一级市场交易机制比较研究.pdf

非对称信息条件下我国t地一级市场交易机制比较研究 非对称信息条件下我国土地一级市场交易机制比较研究 摘要 本文从信息非对称的角度比较研究了当前我国土地一级市场上 采用的招标、拍卖和协议出让等几种主要的土地出让方式。文章首先 较为详细的描述了西方拍卖理论的起源、发展过程和当前重点研究的 领域以及拍卖理论研究在我国进展状况。文章正文部分论述了我国土 地一级市场的信息非对称的特征和导致这种信息非对称的主要因素， 并在此基础上对拍卖(包括招标)与协议出让和招标与拍卖分别在交 易方式特征和市场参与者的策略行为方面进行了一定程度的比较研 究，得出了关于我国土地一级市场土地出让方式在信息非对称条件下 的变动趋势的判断，以及对整个土地一级市场在信息非对称条件下可 能的发展方向做出了大致的描述。 文章主体部分主要采用理论推导的方式，其中包括了一定篇幅的 数理推导过程，并使用搜集得到的数据和资料以部分城市为例进行了 一定程度的实证分析。在本论文的研究过程中，笔者在浙江传化江南 大地发展有限公司的资助下对浙江省部分县级市土地一级市场做了 实地考察研究，直接考察城市包括浙江省金华市辖属兰溪市和义乌 啦对称信息条件下我圆土地一级市场交易机制【匕较研究 市，间接考察城市包括浙江省温岭、瑞安、文成、仙居四个城市1， 调查所获的县级市土地一级市场的交易信息和对非中心城市土地一 级市场的信息发布系统的深入了解对文章的理论推导和实证分析起 到了重要的支撑作用。 关键词：信息非对称，招标，拍卖，协议出让，土地一级市场 非对称信息条件下我国士地一级市场交易机制比较研究 STUDYONTHEBARGAINING MECHANISM0F THELANDMARKETINCHINA UNDERASYMMETRYINFORMATION ABSTRACT This studiedthemodeof paper selling，forexampleascending-bid sealed-bidauctionand landmarket auction，thefirst—price negotiates，in fromthe of article pointasymmetryinformation．Firstly，theparticularly describedthe timeand areaof origin，seedingnowadaysimportant auction andthe evolvementinour theory theory country．Theprincipal ofthis discussedthecharacterof informationin part paper asymmetry thecauses to landmarketand atthisbasisthe leadingasymmetry．And writerstudiedtheactionofthe between participants the sealed·-bid andalsobetween first··price auction)andnegotiate public