万科城金地自在城项目营销包装报告讲解.ppt

? 奈何为之？ ? 【还剩下】 品牌硬骨 和赤裸裸的规划 ? 可是，上海你总是很急！ 规划？ ? 等一等 ? 慢一慢 ? 规划成熟时 更认识了自己“80”后 ? 时尚 潮流 玩味生活 后青春折腾 ? 同样追求品质 ? 【小主认为】 如若万科的时尚与金地的品质结合 那可是真真的好了 ? 但是 NO” ? 奈何为之？ ? 看看万科城的时尚冲动了 ? 想想金地的综合品质犹豫了 ? 人生若只如初见？ ? 第一印象：及包装 让你想它千百遍 ? 长长久久“品质”的保鲜剂 【然后】 ? 建筑 景观 户型 教育 交通 商业 ? 包装 是：解决问题 提供方便 不是：用穿一件漂亮的衣服将毛病包起来 ? 最后 万事俱备 执行力 ? 据说：地铁口的免费班车 不见了 ? 小伙伴们找不到回家的路了 ? 看来我们还要从一而终 坚持执行 ? 最后好了 要啥啥有 ? 上海 也 不急了 ? 生活慢慢 ? 配套齐全 ? ENDING * 徐家汇299 金地自在城 Contrast 金地自在城，还你一个自在的上海。 徐家汇299 金地自在城 现场包装方案 Contrast The packaging solutions 入口广场 售楼处 商业广场 看房通道 样板房打造 项目入口 入口两侧设置项目logo、岗亭，主干道两侧设灯柱、花坛，气势宣传语 充分营造阵地仪式感 Contrast 入口主干道 入口项目景观墙 入口岗亭 商业休闲广场 广场铺装、绿化景观的打造、商铺的包装 营造丰富商业街场景，提升品质 商业街入口 店铺包装 景观绿化 商业休闲广场 精装店铺、休闲座椅、现场花坛、海报 营造休闲快活的气氛 售楼处入口包装 红色推广语效果明显，左侧景观水池，右侧照片墙 营造亲近的代入感 商业街围墙 营造都市时尚休闲环境氛围 入口接待区域 入口 推广语 金地品牌展示 1 2 3 4 红色字体推广语效果明显，左侧景观水池，右侧照片墙 营造亲近的代入感 艺术品、区位展示区 5 6 7 展柜区位价值 艺术品展柜 艺术品展示提升售楼处品质，区域价值图展现地块未来发展潜力 规划沙盘区 8 9 10 项目沙盘 规划沙盘 项目区位图 规划沙盘区位图展示项目体量、配套，在售项目沙盘展示目前社区情况 休闲洽谈区 12 11 通过地毯、木质茶桌提升项目品质 金地品牌展示区 14 13 金地发展之路 项目荣誉证书 金地全国布局 阐述金地品牌概念，对客户进行品牌再教育 看房通道 通过地毯、花坛、休闲座椅、海盗船以及对面水系景观 打造优质的景观视野 　　　 主题：样板间打造特色温馨居家 色彩：颜色搭配清新素雅 特色：金地品质感很强 样板房总体风格 徐家汇299 金地自在城 3房2厅1卫主卧、次卧及客厅全朝南设计，所有卧室都带有飘窗，客厅带有独立阳台，整个户型采光效果很好，厨房采用U型设计，面积较大，整体户型较为方正。 93㎡/94㎡三房设计 徐家汇299 金地自在城 94平米三房，满足一家三口居住 色调清新又不缺稳重大气，适合城市白领品位 木地板铺设体现家的温馨和品质 卧室均代飘窗，可用与躺卧等品位空间 　 　　　 94㎡三房 ‘亮 点’ 徐家汇299 金地自在城 93㎡三房 93㎡三房，满足三口之家居住 适合成熟型三口之家品位 蓝色沙发、餐桌座椅彰显稳重大气风格 卧室书房均带飘窗 ‘亮 点’ 项目价值对比总结 共同 属性 郊区 刚需 年轻白领、80后 大城规划 两房至四房，一生之城 品牌开放商 区别 差异 万科城Vcity 金地自在城 均价 22000元/平米 22000元/平米 物业费 3.30元/平方米·月 2.6元/平方米·月 交通 项目距离5号线最近地铁站3公里，出行主要就靠公交转轨交的方式，公交沿途12站非常费时，非常绕路。距离徐家汇11站 金地自在城距离轨道交通9号线泗泾站800米距离， 到徐家汇CBD9站。 商业配套 规划中尚不成熟，配套主要分布在在华宁路上，步行5分钟分 布满足简单的生活需求 规划中尚不成熟， 依靠泗泾站的大润发，三湘商业广场，800米距离 休闲场所 5%绿化约2万方的公园绿地政府规划；小区内设有环形慢跑道，、 攀岩墙，轮滑广场等绿色乐活体系。 绿化风情商业街以及特色主题会所。目前室内游泳馆、健身房、瑜伽馆 图书馆、风情商业街（部分）等项目已经投入使用 类别 案名 万科城Vcity 金地自在城 推广语 一座城改变一座城市 上海就是你的自在城 标准色 红色 蓝色 形象 五类V型人——代表五类人群——代表五类需求——项目价值点 无 卖点提炼 教育、智能化、休闲绿化、户型