御尚城项目精装修实施详解.pptVIP

汇 报 结 束 谢 谢！ 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 两种材料同一品牌，材料品质截然不同，材料进场时一定要锯切抽样检查，成品材料要有检验报告、合格证。 材料的质量问题 五、案例分析----质量通病 材料在运输过程中一定要轻拿轻放，避免不必要的材料损耗。 材料的运输问题 五、案例分析----质量通病 材料的问题 1、材料控制：a.提前上报材料品牌、型号，进行报验；根据检验结果确 定品牌种类；每批次入场材料必须经过门岗登记、提供 合格证及相关检测报告、监理现场检查核实、并通报监 测部门经许可，方可进行使用。未按规定入场材料的使 用，所涉及的工程面全部铲除返工。 b.对于油漆、乳胶漆及其它特殊涂料，采取甲供或甲指定 品牌代理进行供货。 2、现场控制：由相关检测的权威部门进驻现场，从材料的入场、施工过 程、验收过程进行控制防范。 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 五、案例分析----质量通病 材料摆放 五、案例分析----质量通病 文明施工 措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。 b.落实施工承包区段责任人，配备专管保安、 清扫人员。 c.工程联检。 五、案例分析----质量通病 文明施工管理问题 五、案例分析----质量通病 保洁 目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。 b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。 问题：a.保洁工作不到位，引发拒接、投诉的问题。 b.保洁方式不适当造成物件的损坏。 六、案例分析----总结 业主验收常见问题 ①地板铺装空鼓、色差、划痕。 ②门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。 ③壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、 色差；瓷砖的色差、破损、空鼓。 ④门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。 ⑤开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性； 龙头、角阀及浴具配件安装的牢固性、密实性。 ⑥线条安装不平直、拼接显缝、边角开裂。 ⑦石材台板、套口及洁具安装周边缝隙的密封性、防渗性。 ⑧装饰面霉变、污染情况。 ⑨保洁工作不到位，隐蔽处存在施工垃圾；异味；噪音及 隔音不良。 六、案例分析----总结 易引发业主索赔的问题 1、棚面灰层脱落；墙体灰层空鼓脱落。 2、屋面漏雨；墙体裂缝、透寒。 3、水管渗漏引发的浸泡事件。 4、电气设备安装漏电安全保护不到位引发的触电事件。 5、饮用供水水质污染，管道存在不洁净杂质。 6、易碎物件缺乏安全性引发的伤人事件。 7、材料不环保，室内环境污染物超标。 8、因工程质量问题引发的未及时入住。 9、交房标准与样板房材料品牌、信号不一致。 七、针对中锐御尚城精装修项目的分析思考 从以上国家政策、市场分析、及苏州市场全装修房的占有率，我们可以看到，基于每个精装修楼盘档次定位的不同，其精装修的定位也有一定的差异。对于那些在住宅精装修方面具有相当成熟经验的开发企业而言，精装修作为楼盘标准配置已成为主流趋势，将精装修作为产品的有力卖点促进销售打造产品和开发商品牌的楼盘，其精装修的设计、档次、用材、施工管理等方面都具有较高的水平。档次高品质好的精装修住宅的认可度很高，对于金字塔尖的消费人群而言，基于其阅历和人生经验，高档次高品质的精装修才能真正打动这类消费者，平庸和大众化的精装修反而会令客户对楼盘产生负面的评价和认知。从调研个案看，装修价格占房价比例视每个楼盘情况而定，一般市场的装修价格根据装修方式的不同，约占销售单价的10%—20%左右，高档精装修楼盘的精装修投入甚至达到楼盘售价的30％以上(如苏州金茂府）。 我们中锐地产对全装修房至今才刚刚尝试，苏州园区中锐御尚城项目是我们全装修工程的第一个项目，从市场形态