重庆青人置业需求研究详解.pptVIP

重庆青年人置业需求研究报告 2008年3月 营销部市调组、智衡咨询 目 录 以需求为基准的细分市场优于以简单人口特征为基准的细分市场 数理统计方式法是定量研究的主要分析工具 产生细分市场的聚类过程要结合严谨的科学方法和灵活的基本常识 结论8：针对青年置业群体的产品 有方便的交通路线（可便捷的直接进入） 靠近超市、购物中心、餐饮娱乐等生活设施 周边道路交通状况好 可选的交通工具、路线多（不能一站到达） 邻近公园、绿化带等休闲设施 靠近农贸超市 靠近运动场馆等健身、运动休闲设施 附近有较好的城市景观 婚房族 必备： 便捷交通直通居住地 周边交通路况好 邻近湖景、山景、江景、城市景观等资源 区域板块的选择 现工作区域和置业区域的选择对比分析青年人置业对区域板块的选择和流动的规律。 人口流动性最少的区域：北碚、沙区 人口向外流动活跃区域：渝北、大渡口、巴南（超过50％） 人口流动相对稳定区域：九龙坡、渝中区 人口流入活跃区域：江北、南岸 细分客户区域分布和人口流动 细分客户群分布的区域情况，及细分客户的流动情况。 附件4－万科的青年人置业需求研究成果 08智衡精品建设年，期待您的关注与帮助！ 二郎彩云湖 南方花园片区 九龙坡区 红岩村片区 大坪片区 传统区域—— 渝中、九龙坡，人口流动稳定区域 解放碑中心片区 石桥铺片区 袁家岗片区 九龙坡中心片区 中梁山片区 华岩片区 渝中区 区域样本工作和居住在同区域的比例最低的只有36%，其中56%的青年会分流到其他区域。 对他们吸引力最大的是观音桥板块和渝北龙溪（新牌坊、冉家坝板块； 留在本区域的平均分布在解放碑CBD和大坪； 留在本区原因1）成熟的配套；2）潜力；3）大坪板块的价格合适。 区域样本工作和居住在同区域的比例达到55%，其 中48%的青年会分流到其他区域，对他们吸引力最大的是大坪板块和观音桥板块； 留在本区原因1）便捷的交通体系；2）习惯与人脉；3）发展潜力。 最有潜力的区域——人口流入区域 江北中心片区 新牌坊片区 五黄路片区 江北区 花卉园片区 大石坝片区 南桥寺片区 样本目前工作和居住在同区域的比例48%， 其中65%的青年会留在本区域，留在本区原因1）发展潜力；2）成熟的配套。 在本区域中选择意向最强的是观音桥板块，占65%； 另外新热点北部经开区占20%，渝北龙溪（新牌坊、冉家坝）占11%，龙头寺目前只有5% 。 弹子石、上新街片区 黄桷垭片区 中心片区 铜元局片区 四、五公里片区 南经开片区 南岸区 样本目前工作和居住在同区域的比例52%； 其中58%的青年会留在本区域，留在本区原因1）发展潜力；2）成熟的配套。 在本区域中选择意向最强的是经开区板块，占61%；南坪中心32%；另外新热点茶园新区占6%。 逃离租房、品质 逃离租房、品质 巴南区 品质 婚房、单飞 大渡口区 婚房 婚房 南岸区 单飞 渝中区 逃离租房、品质 逃离租房、品质 九龙坡区 品质、婚房 婚房、逃离租房 沙区 品质 江北区 →单飞 单飞、品质 品质 渝北区 单飞→婚房 婚房、品质 单飞、品质 北碚 客群主要变化 区域未来迁入居住客群 区域内现居住客群 区域板块 二郎彩云湖 南方花园片区 九龙坡区—脱离租房、品质族 红岩村片区 大坪片区 解放碑中心片区 石桥铺片区 袁家岗片区 九龙坡中心片区 中梁山片区 华岩片区 渝中区——单飞 南岸区——婚房 弹子石、 上新街片区 黄桷垭片区 中心片区 铜元局片区 四、五公里片区 南经开片区 巴南区—脱离租房、品质 江北中心片区 新牌坊片区 五黄路片区 江北区——品质 花卉园片区 大石坝片区 南桥寺片区 沙区中心片区 高滩岩、新桥片区 沙滨路 沙坪坝区——婚房、脱离租房 渝北区——品质族 北碚区—单飞、品质 四类青年置业者现居住分布 大渡口区 —婚房、 单飞族 对于便器，78%人群偏好蹲便器 便器 33%一般淋浴头 主要是在卧室，44%；比较突出的是选择在客厅上网的比例明显高于整体的，这主要是局限于卧室的内部空间本来就比较小。 上网的场所 78%人群偏好厨房面积在4-6平米，进行简单的操作； 56%不做饭，最突出的一个产品组。 厨房 设计 与空间效率-2 阳台 56%人群偏好晾晒衣物；不需要生活阳台的比例最高的一组， 22%，主要是考虑增大室内面积 生活 卫生间 具体方面 67%人群选择客厅阳台以观景为主，这也是局限与室内空间比较小，有更多的面积与自然接触。 客厅 44%人群偏好一般浴缸 淋浴空间 100%人群偏好单面盆 洗面盆 客户具体需求 结论9.1——一室产品清单 结论9.1——一室产品清单 抽油烟机清洗100%的人选择该项服务，其次就是空调清洁与常用工具出租。 特色有偿服务 首先为：健身房67%、室内游泳池56%