房地产开发与销售税收筹划.docVIP

房地产开发与销售的税收筹划 时间：2006-06-01　　 多样式多版本合同范本 点击下载 精彩资讯 ·怎样做一个省钱的好女人·宝姿中国秀·沟通是秘书工作的关键·索爱酷成长·办公用品买赠风暴·四十元起低价墨盒·亚商最新最快促销信息·史上最牛女秘书 ?? 我国《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）规定，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人，征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区；计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入；税率分别为1.2％和12％。按照房产计税价值征税的，称为从价计征。《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减征10％～30％的余值计算缴纳。所谓房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋造价，它包括与房屋不可分割的各种附属的配套设施。由此可知，合理地减少原值是减少房产税的关键。 ??? 1.有关附属设备的确定 ???????????????? ??? 税法对于附属设备的规定是含混不清的。如京财税字[1998]795号通知规定：“作为与房屋不可分割的各种附属设备如：中央空调、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，蒸汽、压缩空气、石油给水排水等管道和电力、电讯、电缆导线等各种管线，以及电梯、升降机、过道、晒台等，无论是否计入固定资产，都应作为应税房产原值，征收城市房地产税”。 ?????????