成都重庆考察报告解析.pptVIP

项目 开发商 高度 体量 业态 龙湖北城天街 龙湖 / / 休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术 华润万象城 华润置地(成都)发展 / / 高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级写字楼、电影院、真冰场、各色餐饮 重庆综合体考察 项目统计表 龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚） 重庆综合体分析之 龙湖北城天街 开发单位： 重庆龙湖北城置业有限公司 物业公司： 重庆新龙湖物业服务有限公司 占地面积： 57150平方米 建筑面积： 300000平方米 商业面积： 140000平方米 住宅面积： 110000平方米 装修： 毛坯 菜单式（清水、精装） 容积率: 公寓：3.75 绿化率： 30% 产品规划：运用SHOPPING?MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体 营销形式：龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一 宣传推广的形式。坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源， 科学布局，保证所有商家共享客群。北城天街专设客户服务中心，一 站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。 项目介绍： 该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。 项目特点： 优： ①龙湖北城天街项目自身带有商业配套，加上引入远东百货、UME影院等实力商家，对大众消费群体吸引力较大。②项目位于重庆市五大商圈的观音桥商圈，具备升值空间。③项目周边高档住宅、批发市场较多，对自身商业具备推动作用。③公寓推出精装和清水两种交付标准，扩大客户群体对产品的选择余地。 劣： ①项目建筑密度高，商业办公环境受限。②项目规划以住宅为主，对于商业建筑面积规划较少，虽已引入较多商家，但难以形成品牌商圈聚集。③整体商业氛围平淡，因自身商业价值定位较低，不利于项目品牌的长远发展。 重庆综合体分析之 龙湖北城天街 各楼层经营定位 层 经营定位 实现方式 -1F 潮流风尚/国际潮流+休闲时尚 引进Armani Jeans等品牌，以Armani Jeans、Diesel为主的国际休闲、牛仔品类服饰品牌 1F 时尚前沿/国际潮流时尚 引进以CKCalvinKlein、Pinko、iBlues为代表的国际时尚男女服饰品牌，保证经营定位 2F 魅力人生/国际年轻时尚+淑女时尚 引进以H＆M、Uniqlo、Ochirley为主的国际年轻时尚品牌和Ein、Jorya Weekend为主的国内时尚女装 3F 品质生活/国内青年时尚+生活时尚+国内成熟时尚 引进以Paul Frank和Hi Panda等为代表的年轻潮流品牌，达到年轻时尚的经营定位 4F 精致品位/LIFESTYLE+潮流时尚 分区引进妙叶东南亚餐厅、元气关东煮、东田造型等餐饮娱乐品牌 5F 动感激情/娱乐 引进五星级影院UME等知名娱乐品牌 华润万象城（业态：百货、超市、品牌店、电影院）（特色：集国际高端、时尚潮流、家庭体验三大元素的一站式现代化购物中心） 开发单位： 华润置地（重庆）集团 物业公司： 华润置地(重庆)物业服务有限公司 占地面积： 1051.3亩 建筑面积： 250万平方米 商业面积： 90万平方米 住宅面积： 160万平方米 容积率： 4.0 绿化率： 48% 产品规划： ，集成万象城购物中心、万象城商业街区、顶级商务办公楼群、五星级酒店、城市高端住宅等顶级都会资源，建成后将成为重庆功能最全、档次最高的新都会中心。 营销形式： 写字楼只租不售 重庆综合体分析之 万象城 项目介绍： 重庆华润中心云端商务集群，作为都会中心象征，顶级的写字楼是一座城市最为瞩目的地标。也只有顶级的都会中心，方能承载起位处顶尖的写字楼。华润中心云端商务集群一期由三幢顶级写字楼组成，总建筑体量约15万方，包含亚洲行政艺术至高殿堂华润大厦8.3万方，华润广场A座3.6万方，及华润广场B座3.4万方。[2]? 华润大厦所在之处，便是世界500强云集之处，乃至成为一座城市顶级商务的封面，为城市带来唯有的优越与自信。30年来，华润大厦从香港、北京、曼谷、深圳到成都、重庆，一路走来，始终不变的完美追求与极致践行。也正因为这一份的坚持，也让华润大厦赢得了世界500强多年来对华润大厦一致认可与追随。 主力店及入住商家： 金百盛百货、华润Ole’超市、冰纷万象冰场、百丽宫影院。 项目特点： 优： ①商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入重庆，对周边商圈影响力较大③集国际高端、时尚潮流、家庭体验三大元素的一站