房地产开发企业应纳税收.pptVIP

房地产开发企业应纳税收 第一部分 房地产开发企业概述 （一）房地产开发的概念：房地产开发是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产企业），对房地产项目进行投资、建筑和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 （五）房地产开发流程： 一个房地产项目开发的流程大体上包括10个流程： 1、开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点； 2、可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步； 3、申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动房地产开发的第一步； 4、项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。 5、征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步； 6、筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作； 7、建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。 8、施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步； 9、市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步； 10、物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。 第二部分 应纳的税收 上面讲了房地产开发流程有十步，其实就是我们平常所说房地产开发的四个环节：获取土地、开发建设、销售转让、保有，这些过程中应缴哪些税？如何纳税呢？ 一、土地的获取 土地获取的方式：土地