房地产置业顾问培训资料-ppt.pptVIP

在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）： 房地产 具体是指土地、建筑物及地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的凭租权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房产 ：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 地产 ：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。我国的土地是指有期限的土地使用权。 房地产成本 土地成本40% 工程造价成本30% 市政配套成本（管网、学校、医院…）5% 税收成本20% 灰色成本（宴请）10% 利润成本（20%-50%） 有关房屋产品类型的名词——居住类地产 高档公寓 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。 酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。 始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”; 市场定位很高; 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的; 具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。 有关房屋建筑类型的名词——居住类地产 联排别墅 联排别墅于19