工程法第六讲估价调整分析.ppt

第四节 国际工程中价格调整因素 ■FIDIC合同条件 FIDIC合同条件和大多数英式土木工程合同长期以来按照ICE合同条件模式，一般包括了如果承包商由于“遭遇不能合理预见的不利自然条件或者人工障碍”而发生了附加费用，承包商有权将合同价格向上调整。 ●英国土木工程合同包含了条件变化条款，但房建合同没有包括条件变化条款； ●模糊性带来的困惑 （1）优良的承包商 （2）草率的或有索赔技巧的承包商 第四节 国际工程中价格调整因素 4.6 迟延支付的利息 ■承包商对于未获支付的签证有权获得利息并计算进合同价款。承包商获得利息的权利通常来源于两个途径： （1）合同默示的规定，这通常是政府规章或法令； （2）合同的明示规定。 ■ICE第60.7款规定：对于拖延支付，承包商可以获得高于银行贷款利率2个百分点的利息。 ■如果业主按照工程师的签证足额支付，以后又裁决该签证金额不足时（在此假定业主或工程师没有违约），即低支付时，业主是否应支付不足额的利息？ ■如果在中期支付时是高支付，是否存在倒置利息？即承包商向业主支付利息。 第四节 国际工程中价格调整因素 4.6 迟延支付的利息 ■承包商对于未获支付的签证有权获得利息并计算进合同价款。承包商获得利息的权利通常来源于两个途径： （1）合同默示的规定，这通常是政府规章或法令； （2）合同的明示规定。 ■ICE第60.7款规定：对于拖延支付，承包商可以获得高于银行贷款利率2个百分点的利息。 ■如果业主按照工程师的签证足额支付，以后又裁决该签证金额不足时（在此假定业主或工程师没有违约），即低支付时，业主是否应支付不足额的利息？ ■如果在中期支付时是高支付，是否存在倒置利息？即承包商向业主支付利息。 第四节 国际工程中价格调整因素 4.7 直接损失和花费 直接损失和花费主要涉及两种情况 （1）工程变更所带来的直接损失和花费；（JCT80－11.6） （2）正常的工程进度受到严重影响时所带来的直接损失和花费。（JCT80－11.26） 在上述两种情形下，当承包商递交申请后，工程师有义务核实实际损失和花费，并在核实后将该金额包括在中期支付签证中。 JCT（JointContractsTribunal，中译：联合合同委员会）于1931年在英国成立（其前身是英国皇家建筑师协会〈RIBA〉），并于1998年成为一家在英国注册的有限公司。该公司共有八个成员机构，每成员机构推荐一名人员构成公司董事会。至今为止，JCT已经制订了多种为全世界建筑业普遍使用的标准合同文本、业界指引及其他标准文本。 第四节 国际工程中价格调整因素 4.8 承包商的报价错误 关于承包商的报价错误有三种处理原则： （1）保护业主利益原则 该方法为JCT所采用，其明示地规定：“任何在合同价款计算中的错误无论是否是由计算错误导致均被视为当事人双方已接受”。 （2）保护承包商利益原则 ICE第四版的第56款和FIDIC的重新计量条款对于承包商的报价错误没有规定，在此情况下法庭可能会裁决承包商有权更正和重新计算。 （3）折衷原则 新加坡：如果承包商的费率或价格出现了“明显意外错误”，则可以使用合理费率或价格。 第四节 国际工程中价格调整因素 4.9 奖金 ■工程合同通常会包含一些激励条款来鼓励承包商及时完成工程。如果承包商达到了激励条件，则业主会对承包商给予一定的奖金，并计入合同价格；反之，如果承包商没有达到一定的条件，则承包商须向业主支付一定钱款，并从合同价格中扣除。 ■激励与时间有关时，可能会规定如果承包商提前竣工则每天或每周奖励多少，或规定如果承包商能在规定的某日完成则可获得一笔固定的奖金。 ■在没有约定时，非承包商所能控制的原因造成承包商错过规定日期竣工时，承包商是否能够获得奖金？ ■业主增加额外工作时，承包商是否可获得提前竣工奖？ 第六讲估价调价 杭仁春 合同价 工程变化 未变化的履行状态 环境变化 变更估价 计量估价 变动调价 按相同项目单价估价 参照类似项目单价估价 重新合理估价 变动差价 结算价 工程变更 合同变更 已有适 用项目 清单内数量大变项目 清单内特征不符项目 清单外承包范围内漏项 承包范围外项目 不明地质 价格波动 法律变动 全过程索赔的价格转化 第六讲 估价调价 第一节 工程计量 第二节 工程估价 第三节 变动调价 案例：进度计量可否作为最终核算的依据 2001年10月，趣园地产与致远建工签订《土方工程成本合同书》，约定：填土固定单价26元/㎡，总土方量暂计90万m3，工程价款按实结算。进度款按每月致远建工报送经工程师审核后工程量的70%付款，结算尾款在竣工并经审计后支付。 2002年12月，因工期严重拖延，趣园地产解除了合同。在施工过程中，工程师用目测估算90万m3完成比例。按照工程师出具的进度审核报