投资和房地产投资基础要点.pptVIP

目录 1、投资基础 2、投资方式介绍 3、投资者选择投资方式的四个因素 4、投资收益的计算 5、影响投资收益的因素 6、成为客户的投资顾问 7、房产投资的优势 8、房价的基本支撑因素 1.投资基础 ※经济波动 巴菲特 ：在别人恐惧时贪婪”的投资策略 ※经济过热：通货膨胀 7.房产投资的优势 五、房产投资与各类投资产品收益率比较 3.基金： 区域市场，收益与股票市场有很大关系，内幕交易严重；交易时间每天6小时，节假日不能交易；基金数量多，选择困难；基金发行总单位固定，必须有人出售才能买入；全金额交易，资金占用大；T+N交易机制，买入后需一定时间才能赎回，变现能力差；单向盈利，只有基金单位净值增长才能获利，所以，投资基金本质上是投资基金团队。费用：佣金，约交易金额的0.1%-0.3%。 4.期货： 区域市场，易被庄家操控；交易时间每日4个半小时，节假日休市；保证金交易模式（约交易金额的10%），风险高，收益也高；T+0交易机制，当日可以反复买卖；撮合交易，必须有人接盘才能完成交易；和约到期日必须交割结算；双向盈利，买涨买跌均可获利；每日涨跌限制在10%（中国区域）。费用：佣金+手续费（不同商品手续费不同）。 7.房产投资的优势 五、房产投资与各类投资产品收益率比较 5.债券： 区域市场；全金额交易，资金占用大；T+N交易机制，债券到期日才能收回投资，但债券在一定范围内可流通，变现能力较强；盈利比较固定，投资者靠债券利息获取收益或通过债券套利回去收益，收益比现货黄金、股票、基金低。费用：佣金，约为交易金额的0.1%。 6.保险： 保险注重的是保障方面，收益比较稳定，收益比银行存款利率高，比现货黄金、股票、基金等收益低。近几年推出的投资型保险，其收益与股市有很大关系，年收益大约在2%—7%之间，相对与其他投资产品，投资型保险的费用是比较高的（帐户管理费，提现费用，手续费等）。 房产投资：长期投资，稳步受益，风险系数低。 7.房产投资的优势 * 投资基础和房地产投资 投资收益分析比较 ※要投资不要投机 投机者，目光短浅而冲动，因而赚一时的小钱，甚至赔钱。投资者，目光长远而理性，因而赚长久的大钱，从而成就财富。 ※投资知识必不可缺 只有学会了正确的投资理念，了解了常用的投资致富渠道，掌握了足够的投资技巧，你才能在经济萧条的弱市中，综合投资市场和自身的知识优势、资金性质等实际情况，游刃有余地规划投资，抢占先机，赢得财富，最终成就财富人生。 1.投资基础 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 2.投资方式介绍 房产投资 3.投资者选择投资方式的四个因素 3.投资者选择投资方式的四个因素 3.投资者选择投资方式的四个因素 4.投资收益的计算 4.投资收益的计算 4.投资收益的计算 5.影响投资收益的因素 ※影响租金收益的因素 5.影响投资收益的因素 ※影响房产转让收益的因素 6.成为客户的投资顾问 ※物业类型的投资特征 6.成为客户的投资顾问 ※投资计划书 7.房产投资的优势 一、总体角度： 1、房产关系一个国家的命脉 2、刚性需求 （1）．买房和做人、立业是不可分割的，对任何家庭而言，买房和做人、立业是不可分割的。 （2）．城市化进程，因为我们的国家，原来从一个农业大国，向现在一个现代化大国进行转型。 7.房产投资的优势 二、升值角度： 1.土地的稀缺性 2.中国的城市化过程 3.中国目前由于汇率扭曲、巨额外汇顺差原因 4.经济周期： 到目前为止，任何时候买房都是正确的，在未来可以预见的25年，非投机性买房还是越早越好。市场经济会出现经济周期，相对于一国居民的收入增长，短期内也会出现房价过高的情形，但从长期看，“早买房早受益”依然像“自然规律”一样有效。 5.项目特点 7.房产投资的优势 三、出租回报率、权利的表现形式等其他优点 1.可使用性及出租回报 2.安全保值 3.可对抗通货膨胀： 7.房产投资的优势 四、操作角度： 1．投资房产省时、省心 2.能发挥资金的杠杆效应 3．贷款相对方便 7.房产投资的优势 五、房产投资与各类投资产品收益率比较 1.国际现货黄金： 全球市场，没有任何机构可以操控价格；24小时都可以交易，节假日除外；保证金交易模式，提高资金利用率，以小博大，风险高，但回报也高；T+0交易机制，当日可以反复买卖，提高收益；非撮合交易，不存在没有人接盘的问题；双向盈利，买涨买跌均可获利。费用：佣金+点差，合约金额的0.1%左右。 2.股票： 区域市场，易被庄家操纵，黑幕较多，