产业地产商业模式探讨..教案.ppt

［规划］后现代主义建筑风格，从外观到内涵与大众品牌特质完美结合 意大利人热情奔放的个性，为突出跑车的巨大动力，展馆的外形宛若从天上掉下来的黑色 石块，深陷土层内。兰波地尼给人们带来的是风，是雨，是闪电，是雷鸣。 兰博基尼馆 斯柯达馆 主体为巴洛克风格，同时带有立体主义，纯粹主义和抽象派还原艺术的捷克风格。此建筑语言代表乡相亲相近的伙伴关系以及民主社会；兼有调皮淘气性格。从整体艺术角度而言代表着足智多谋以及这一品牌的创造潜力。 奥迪馆 白色铝合金圆顶建筑，展示奥迪轿车用户的家具陈设，以反映品牌的普及性以及奥迪卓越纯朴的产品品质。 岛屿：土石方平衡地形改造颇为自然 用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组成部分 ［规划］在工业园中利用已有自然条件，形成山水自然的协调景观 引入运河之水形成园中1.6公顷的人工湖 湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构成运河与人工湖之间的水循环 人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台 绿化：不同风格建筑旁种植不同树种 大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆， 以板栗树反映兰波基尼故乡地中海地风情，斯可达馆边种植波希米亚椴树等。 集商业、娱乐、科教及辅助功能于一体，形成了大众汽车城完善的配套体系 汽车博物馆 实物展览：世界各品牌古董/名贵车和车部件的展览； 多媒体科教项目：汽车发明、演变的历史，科教电影，汽车制作流程展示； 实验装置和体验项目：概念车设计，风洞试验室，防冲撞测试，环保驾车测试体验，模拟开车室，体验安全带重要性，撞车试验等； 概念雕塑/艺术品 汽车品牌馆 感受建筑体现的品牌概念，模型参观 大众品牌馆360度环绕影院 集商业、娱乐、科教及辅助功能于一体，形成了大众汽车城完善的配套体系 体验区 驾车体验区 主题公园主体架构以外开辟出来一块独立的区域 难度轨迹驾驶体验，安全驾驶训练，节能驾驶训练等 提车塔楼 每幢塔楼可存放400辆大众新车，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的塔楼里取出一辆车，并送至顾客提车中心 顾客提车中心 顾客交付购买费用和领取新车 每位取车顾客由一位大众员工专门服务，取车后提供车主新车合影 集商业、娱乐、科教及辅助功能于一体，形成了大众汽车城完善的配套体系 丽兹卡尔顿酒店 5星级豪华连锁旅馆，主题公园风景一览无遗 74间客房，21间套房，240名酒店员工专门服务 休闲娱乐区 康采恩娱乐广场 汽车科教娱乐设施 儿童世界多功能活动空间：儿童驾驶场，水上帆船，沙雕船等； 餐馆、咖啡厅 电影院 纪念品店 大众汽车城可借鉴之处 挖掘企业文化内涵、嫁接优势资源 规划设计处处体现品牌特色 提升品牌价值 开发主体 规划设计 体现公司特质的建筑设计、景观设计与园区整体设计 以大众汽车母公司为主体，协调各子公司进行开发，既实现统一性，又保证了各子公司的现实需要 案例研究完—— 全篇完，谢谢大家！ 最后，与大家一起探讨一下关于产业地产方面的问题： 目前我们的客户经常关注“模式”，那么，对产业地产来说，究竟什么样的区域、项目以及开发商适合怎样的模式？ 面对客户时，怎样的模式才能迅速打动客户？ 越来越多的开发商加入了产业地产开发行列，但在国内，行业经验较为欠缺，许多开发商在介入此业务前都有疑问——我们是否能做产业地产？ 大家在工作过程中是否有产业地产方面的其他重要问题？ 【入驻与即将入驻产业】 新科宇航（STAerospace）——客货机转换等的飞机维修和改装工程 JetAviation 福克服务亚洲公司（FokkerServicesAsia） 霍克太平洋（HawkerPacific）公司 瑞士Execujet航空公司 普惠公司（PrattandWhitney） 劳斯莱斯公司（Rolls-Royce）——宽弦风扇叶片工厂 （在英国以外首个制造中空钛合金宽弦风扇叶片的工厂 ） 飞机维修厂30家公司在那里营业 罗罗公司（Rolls-Royce）——亚洲首个大型飞机引擎工厂 入驻企业及项目 即将入驻企业及项目 【参与主体及其职能关系】 新加坡经济发展局（EDB） 裕廊公司（JTC） 实里达航空园 背景及职能： 新加坡政府贸工部隶属的法定机构，是负责制订和实施商业与投资策略的主导机构 背景及职能： 作为新加坡的政府机构，负责开发重要行业设施以及工业园区的兴建 以下的政府机构共同努力携手打造实里达航空园区： 在实达里项目中的职责： 裕廊公司被授命负责占地140公顷的实里达航空园区的总体规划以及发展，负责将其建设成为一个综合的航空园区以满足工业家们的需求，同时吸引新的投资。 在实达里项目中的职责： 负责制定和实施项目发展战略以及统筹实施招商等工作 由新加坡经济发展局和裕廊公司参与开发