兴盛嘉园营销策略分析报告.pptVIP

项目位处兴盛大道，上栗镇政府对面，总建筑面积12 万平方米，拥有超前的海派建筑规划及成熟的环境配套，项目规划为15栋板式多层，4栋景观高层，将打造成上栗县首屈一指的高档生活居住社区。绿化率： 35.5%? 容积率 2.2? 车位数 318个； 按12万平方米配比，房源为900套左右，巳售160套；余740套。据悉可售房源为600套左右。 上栗县概况 上栗县人口48万，总面积721.11平方公里，辖6镇3乡1个垦殖场，155个行政村，12个居委会。人口密度666人／平方公里，劳动力资源丰富。县城面积7平方公里，城区人口7万。境内交通便捷、通讯发达，319国道纵贯南北，长(沙)南(昌)公路和沪瑞高速分别横贯东西。320国道和湘赣铁路擦境而过，正在建设的萍栗高速公路贯穿全县，萍栗高速建成后，往长沙黄花机场仅需半小时。 地理环境 上栗县东临芦溪县；南与安源经济开发区、湘东区荷尧镇山 水相连；西与湖南省醴陵市浦口、富里二镇接界；北与浏阳市大 瑶、文家二镇相依。全县辖 6 个镇、3 个乡：上栗镇、桐木镇、 金山镇、福田镇、彭高镇、赤山镇、鸡冠山乡、长平乡、东源乡， 共有 10 个居委会、163 个行政村 房产成交数据 据上栗县房管部门的数据显示，2010 年整个上栗县的商品房供 应量在 12 万平米左右，2010 年总成交量为 500 余套，合计约 7 万余 平米，总共消化了 60%左右，余留近 40%，5 万平米左右； （城市扩容）中心城区人口从 7 万将发展至 12 万,人口扩张解决居住问题，预计未来几年的需求会逐渐放大，每年 的居住需求将增长到 1000 套左右，年消化近 13 万平米；从发展角度出发将给项目带来市场机遇；但同时市场供应将增加，按递增比率 2014 年就有近 31.2 万平米的商品房推入市场，可见未来市场将竞争日益白 热化，短期供大于求，因此迅速去化回笼资金难度加大。 竞品楼盘1 城市花园项目地址： 兴盛大道信用社旁 开发公司： 萍乡市宝鼎置业联系电话： 0799-3808888/3628888 项目规模： 9 万平米 建筑业态: 19 栋多层住宅及少量商铺销售均价： 2300 元／㎡（即将上调 50 元/㎡） 户型范围： 90--200 ㎡（92 ㎡的两室两厅一卫、125 ㎡的三室两厅 一卫，160-200 ㎡的四室两厅，等近十种户型） 项目卖点： 绿化较高，主推广宣传方式： 单页、路旗、工地围挡 优势： 绿化较高、房型合理、距离中心小学教近 优劣分析： 劣势： 户型面积偏大， 整个地块分两个组团， 不够统一。 竞品楼盘2 吴楚花都项目地址： 李畋大道车站旁 开发公司： 雄鹰房地产开放有限公司 联系电话： 0799-3664888/3682777 占地规模： 308 亩(454000 平米) 销售均价： 2500 元/㎡户型范围： 90---160 ㎡，以三室两厅、两室两厅为主，搭配少量 复式楼 项目卖点： 超大型社区，配套中心商业街。 宣传方式： 单页、楼书及大型户外媒体 优势：区位较好，生活配套齐全。 优劣分析： 劣势： 销售周期过长导致规划落后， 中心商业街人流杂 乱，安全性相对较小。 属上栗县体量较大社区，近 3500 套房源， 分四期开发， 楼盘综合 评述 一期 9 万平米共推出 880 套，开盘发售近 2 年，已售 670 套，二期即将开盘中心商业街，目前主要为一期剩 余房源销售及即将开盘的商业街。 竞品楼盘3 皇榜花城项目地址： 开发公司： 联系电话： 规划面积： 销售价格： 户型范围：朝阳西路 江西万宏房地产开发有限公司 0799-3865666 110000 ㎡ 目前暂未开盘 89---144 ㎡（89 ㎡的两室两厅一卫、114-118 ㎡的三室两厅一卫、125 ㎡的三室两厅两卫、144 ㎡四室 两厅两卫 ） 主要卖点： 宣传方式： 优劣分析： 劣势：位置较偏僻 项目共计 31 栋住宅及少量商业，分两期开发，一期将 楼盘综合评 于 9 月底至 10 月初推出，共推出 16 栋，二期 15 栋住 述 宅及商业。 亲水社区 电视广告、户外媒体、楼书。 优势：规模较大、园林景观较好，户型设计较合理 竞品楼盘4 溪山雅苑项目地址： 开发公司： 联系电话： 规划面积： 销售均价： 户型范围： 李畋大道与平安北路交汇处（上栗公安局旁） 萍乡联盛地产 0799-3688881 8.110148 万平米 2100 元/㎡ 90—135 ㎡（90 ㎡两室两厅、114-135 ㎡三室两厅）主要卖点： 多层坡地住宅 宣传方式： 路旗、工地围挡及电视媒体 优势：紧邻县政府、红大地广场，环境较好。 优劣分析： 劣势：户型朝向较差（坐南朝北）楼盘综合 评述：