伟业顾问XX年8月廊坊工业园项目策划定位.pptVIP

依托廊坊的产业发展机会 京津冀都市圈：京津冀都市圈将成为中国经济的“第三极”，廊坊作为京津之间的黄金走廊，本项目即是京津发展外扩的黄金焦点； 环首都经济圈：环首都经济圈强调北京对周边地区的反哺，包含廊坊六个区（县）。廊坊借住环首都经济圈优势，对接首都的产业“溢出” 。 万庄生态城：万庄生态城市廊坊未来发展的重点区域，其开发将在经济、社会等方面强化廊坊主城区对区域经济的影响力和控制力，提升京津冀一体化进程中廊坊利益最大化。 交通改善：京台、密涿高速和京沪高铁的建设将增强廊坊与其他城市的沟通。密涿高速将加强万庄与廊坊内部沟通，使得万庄能直接共享廊坊市未来发展机会。本项目距未来北京第二机场约20公里，有望成为临空经济区波及区域，第二机场将给未来万庄的产业发展带来新变化。 产业发展机遇 交通改善 交通改善 交通改善 机遇 机遇 依托京津冀都市圈、环首都经济圈规划，借住交通环境的改善，廊坊市未来产业将有较大的发展空间。万庄生态城的开发则奠定了本项目在廊坊市的重要地位。结合廊坊产业规划和区域特征，可知万庄产业定位为承接北京产业转移。 案例发展产业初步判断 两城两带 北部研发服务和高新技术产业发展带：中关村科学城、未来科技城。 南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带：大兴、亦庄行政合并。 六高四新 “六高”：中关村、亦庄、CBD、金融街、奥林匹克中心区、临空经济区。6大高端产业功能区以全市7%的平原面积，集聚了全市四成左右的GDP和资产，实现了全市四成以上的利润和税金。 “四新”：通州高端商务服务区、丽泽金融商务区、新首钢高端产业综合服务区、怀柔文化科技高端产业新区。 第 * 页 中关村 CBD 亦庄经济开发区 金融街 奥林匹克中心区 临空经济区 “六高”区域 “四新”区域 通州高端商务服务区 丽泽金融商务区 新首钢高端产业综合服务区 怀柔文化科技高端产业新区 北部产业带 南部产业带 北京市未来产业空间布局的重点为“两城两带，六高四新”，其中“两高一新”位于北京东南部。随着 CBD东扩、南城计划、通州国际新城等规划相继出台，北京的产业空间布局呈现 “东南飞”景象。 依托北京的产业发展机会：北京产业空间转移“东南飞” 案例发展产业初步判断 依托北京的产业发展机会 北京 中心城区 海淀 密云 通州 房山 石景山 昌平 朝阳 大兴 固安 燕郊 香河 大厂 亦庄 北京五环 廊坊 随着北京产业“东南飞”，周边区县实施了新的对接措施，对与北京大兴紧邻的万庄也必将有更为积极影响。 临近北京市县发展对策： 固安工业园区：率先推出对接“城南行动计划”发展策略，加快融入“大北京”进程，通过北京核心区的辐射作用拉动当地经济的发展。 大厂县：随着首钢机电产业基地的奠基，尤其是大厂潮白河工业区的开工建设，也正在追赶大北京产业转移的顺风车。 三河市燕郊：房地产并非燕郊工业园的主导产业，甚至只占很微小的比例，但不可否认的是，北京居住后花园的概念炒作在很大程度上提高了燕郊的知名度，进而促进了燕郊工业园区的招商工作。 案例发展产业初步判断 电子信息产业、休闲商务产业 传统优势产业 先进制造业、现代服务业和新型农业 廊坊的发展定位是“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务中心”，围绕着定位着力推进电子信息产业、休闲商务业，加快先进制造业、现代服务业和新型农业的发展； “塔尖”：全力推进、优先发展，集中智慧做规划，加快推动电子信息产业专项规划、休闲商务产业区规划和文化产业发展规划； “塔身”：增强产业链条的紧密性和延展性，促进同类产业和同一产业链条的上下游企业实现大规模集聚，最大程度地发挥“塔身”普遍性支撑； “塔基”：加快升级传统优势产业，“塔基”支撑即期经济增长的功能，拉开了廊坊高端产业集群发展的宏伟框架。 案例产业选择初步定位： 廊坊产业定位 “京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心”是廊坊新的产业标志。 案例发展产业初步判断 电子信息 √ √ √ √ √ 生物医药 √ √ √ 新材料 √ √ √ √ √ √ 现代物流 √ √ 会展旅游 √ √ √ √ 汽车零部件 √ √ √ √ √ 现代装备 √ √ √ √ 服装轻纺业 √ 家具制造 √ 钢铁加工 √ √ 石油装备 √ 燕郊开发区 香河开发区 霸州开发区 永清工业园 固安工业园 文安工业园 大城工业园 大厂工业园 廊坊市区 案例产业选择初步定位：廊坊各区县产业发展情况 √ 重点产业 √ 包含产业 相比其他各区县，廊坊市区的产业发展较为全面，在电子信息、生物医药等产业发展基础上具有一定的优势，可以拓展在新材料、会展旅游等方面产业的引入。 案例发展产业初步判断 案例产业选择初步定位：廊坊市区产业园区概况 产业园区 规划规模 已开发规模 核心产业 经济贡献度 经济开发区—东区 38平方公里 20平方公里 电子信息、汽车零