房地产企业培训—我国房地产发展历程与未来展望：教案分析.pptVIP

二、房地产企业发展现状 （三）、河南房地产企业发展现状 1、固守本土型：郑州及周边县市 2、省外扩张型：海南发展 3、省域化发展型：河南18地市 河南省现有房地产开发企业2000多家，99%是项目公司；1%的企业为集团公司，开发有10个以上项目。 整体发展战略分为以下三类 1、固守本土型：郑州及周边县市 原因： ◆政商关系成熟，维护成本相对较低 ◆品牌知名度较高，品牌推广成本较低 ◆拥有一定的客户基础，项目营销成本较低 ◆有利于企业人才的稳定与发展 ◆有利于企业标准化流程建设和项目品质化提升 （三）、河南房地产企业发展现状 二、房地产企业发展现状 特点： ◆企业正在成长期，实力所限，没有能力向外扩张 ◆企业发展理念原因，不愿意向外扩张 2、省外扩张型： 原因： ◆战略导向，追求更多二、三线城市发展机会 ◆操作规范，实力雄厚，快进快出，提高项目资金周转率 ◆分散风险，不同省份不同区域的房地产市场机会平衡。 （三）、河南房地产企业发展现状 二、房地产企业发展现状 特点： ◆企业成立较早，成熟规范，有实力向外扩张。 ◆企业理念激进，背景雄厚，追求更多的发展机会。 原因： ◆在梯次转移的大趋势下，提前占领三四线市场 ◆操作规范，实力雄厚，快进快出，提高项目资金周转率 ◆政商关系成熟，维护成本相对较低 ◆品牌知名度较高，品牌推广成本较低 ◆有利于企业标准化流程建设和项目品质化提升 3、省域化发展型：河南18地市 （三）、河南房地产企业发展现状 二、房地产企业发展现状 特点： ◆企业成立较早，规范有实力，产品体系成熟，奉行省域化战略。 ◆企业正在成长期，省域化更利于项目管理和企业成长。 豫森地产集团发展战略： 根植中原，立足郑州，布局全国 省域化发展战略为主 抓住机遇积极向省外扩张 已进入郑州、开封、平顶山、漯河、商丘等地开发 西安、北京、海南等土地运作 三、房地产行业未来发展趋势 （一）、影响房地产行业未来发展的因素 宏观层面： 1、中国城镇化发展 2、保障房建设，市场供应结构改变 3、房产税的实施，房地产需求结构改变 微观层面： 1、行业集中度增高，市场格局调整 2、房地产白银时代（微利时代）来临，企业进入精细化发展 三、房地产行业未来发展趋势 （一）、影响房地产行业未来发展的因素 中国城镇化发展 三、房地产行业未来发展趋势 1978－2013年，城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，城镇化率从17.9%提升到53.7%，年均提高1.02个百分点。距离发达国家城镇化率70%的标准，还需20年左右的时间。 2013年，河南省常住人口城镇化率达43.8%，每年平均新增城镇人口200万左右。按照人均30㎡的居住面积，每年新增6000万㎡的住宅需求。 2013年河南省商品房销售面积7310.21万㎡，未来河南省房地产市场供需基本平衡。 （一）、影响房地产行业未来发展的因素 三、房地产行业未来发展趋势 保障房建设，市场格局改变 “十二五”（2011-2015）规划中提出五年建设3600万套保障房，使保障房覆盖率达到20%，解决中低收入人群的基本住房问题。 未来市场供应结构改变，商品房市场供大于求，市场价格回归合理区间。 三、房地产行业未来发展趋势 1、供需状况：短期波动，长期看好 受城镇化趋势带动，城镇常住人口不断增加，需求大量增加； 2、市场格局：梯次转移 房地产粗放型发展终结，市场竞争进入以客户需求为导向的品质化竞争时代； 企业数量减少，一线企业向二三线城市转移，二线企业向三四线城市转移； 3、产品形态：复合型地产 住宅、商业广场、写字楼、酒店、旅游度假等综合体形态的复合型地产。 4、住宅产业化： 未来将有更多企业参与住宅产业化建设，目前以万科为代表的房企已经开始了住宅系列化、产业化。住宅产业化是国际上的先进模式，日本的住宅已经实现70%的产业化率。 （二）、房地产行业未来发展趋势 三、房地产行业未来发展趋势 5、行业重组：大、强、精、专。 6、地方政府两难（保八与稳定；保障房建设与发展速度） 7、地产金融体系不断健全（房地产信托、地产基金） 打通地产融资渠道的企业，发展会越来越快； 中小企业融资渠道不畅，发展受阻； （二）、房地产行业未来发展趋势 三、房地产行业未来发展趋势 8、低碳建筑，绿色生活 低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，降低二氧化碳排放量。 低碳建筑主要分为两方面一方面是低碳材料，另一方面是低碳建筑技术。 （二）、房地产行业未来发展趋势 ◆地源热泵采集地下热能 ◆雨水收集综合利用 ◆利用光伏发电系