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成本费用 房地产成本费用培训课件 土地费用 前期费用 建安费用 管理、营销、税费等 基础设施配套费 1 2 3 4 5 办证费用 6 土地费用——土地交易手续费 1 协议出让 1、对外出售的地下车库，按商业用地基准地价的20%收取土地出让金。2、对外出售的商场，按商业用地基准地价的40%收取土地出让金。3、为住宅小区配套单独的地下停车场，按住宅用地基准地价的20%收取土地出让金。 地下空间使用权出让 2007年9月1日前已办理分户《房屋所有权证》，未办理分户《国有土地使用证》的分户分摊土地补办出让，按基准地价的20%收取土地出让金；其余的按会审会审查确认的出让土地市场评估价与划拨土地权益评估价差额收取土地出让金（军用土地转让办理协议出让，其土地出让金由解放军土地管理局核定收取）。 划拨土地转让补办出让 3、其余的按会审会审查确认的出让土地市场评估价与划拨土地权益评估价差额收取土地出让金。 2、2007年9月1日前已办理分户《房屋所有权证》，未办理分户《国有土地使用证》的分户分摊土地补办出让，按基准地价的20%收取土地出让金。 1、福利性住宅项目、公建配套设施建设项目竣工，其兼容的经营性用地部分划拨补办出让的按基准地价的20%收取土地出让金。 划拨土地补办出让 3、拆迁安置房用地，按基准地价的20％收取土地出让金。 2、工业集中发展区内的科研用地按工业用途基准地价的20%收取土地出让金。 1、机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）公共公益设施用地按相应土地用途土地级别供地价的20%收取土地出让金。 新建项目 ? ? ? 土地费用——土地交易手续费 1 国有建设用地使用权交易 初始、变更、抵押登记发证 国有建设用地使用权出让合同变更协议 企业改制土地资产处置 按基准地价（万元）5000以下（含5000）收0.1% ，5000－10000收0.08% ，10000以上收0.06%?（分段收取） 证书费每本20元人民币。 3、因规划调整增加或减少土地面积，但不改变土地用途等土地使用条件的，其增加土地面积按基准地价收取地价款，减少土地面积按原合同载明的土地出让金标准计退土地出让金。 2、土地整合增加土地面积，其增加部分按基准地价的20%收取土地出让金。 1、招拍挂出让方式取得的经营性用地，改变原规划条件确定的土地利用强度的，按成交楼面地价补缴土地价款；协议出让方式取得的土地，调整原规划条件或规划方案的（土地用途、容积率等土地使用条件调整），按调整前后土地使用条件的评估价差收取土地出让收入，即按会审会审查确认的新土地使用条件的出让土地市场评估价与原土地使用条件的出让土地市场评估价差额收取土地出让收入。 2、中央在川企业、省属企业：按国土资源部或省国土资源厅批准的土地资产处置方案核定收取土地出让金。 1、市属以下企业：按市国资委、劳动保障、国土部门或区政府批准的土地资产处置方案核定收取土地出让金。其中：土地资产100%作价弥补改制成本的，不收取土地出让金；土地资产部分作价弥补改制成本的，剩余土地资产全额缴纳土地出让金；不作价弥补改制成本的，按会审会审查确认的出让土地市场评估价与划拨土地权益评估价差额收取土地出让金。 土地费用——契税 1 适用范围： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 适用税率： 契税税率为3％ 计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格； （二）土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定； （三）土地使用权交换，为所交换的土地使用权的价格的差额。 土地费用——城镇土地使用税 1 金堂县、大邑县、蒲江县、新津县 每平方米2－12元 五等 四等 三等 二等 一等 等级 建制镇、工矿区 每平方米1－8元 彭州市、崇州市、邛崃市 每平方米2－14元 双流县、郫县 每平方米4－12元 温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区、都江堰市 每平方米4－18元 郊区县 中心城区的其他地区 每平方米6元 南部附中心站南组团区域 每平方米12元 二环路外侧至三环路以内一、二等未列举的街道 每平方米16元 一、二环路以内一等未列举的街道 每平方米20元 春熙路东段、春熙路南段、春熙路北段、上东大街、东大街、红星路三段、青年路、正科甲巷、大科甲巷、小科甲巷、暑袜北街、暑袜中街、暑袜南街、青石桥北街、染房街、北新街、中新街、南新街、骡马市街、青龙街、西玉龙街、盐市口、总府街、太升南路、提督街、人民南路一段、人民东路、东御街、西御街、梨花街、滨江东路、滨江西路、上南大街、下南大街、琴台路、永陵路、抚琴西路、人民北路一段、玉双路、猛追湾街、新华北路、领事馆路、桐梓林路、丝管街、武侯祠大街。 每平方米30元 中心城区 范围 税率 区域 土地费用——建设用地指标价款 （地票