远洋杭州综合体推广策略要点分析.ppt

当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经 营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点： 第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商 铺的兴旺； 第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个 商场能执行统一经营、统一管理； 第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城 在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品 牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保 证商场的持续旺场。 营 销 推 广 推广思路 推广项目 推广片区 推广城市 国际范围 国际专业展览会/ 拜访国际跨国公司/ 委托国际知名咨询公司 建立项目高度、广度 全国范围 建立项目高度、广度 片区范围 当地主流媒体/ 户外广告/事件营销 体验式营销 全国主流媒体 推广层次和传播通路解析图 城市社交圈 城市名流的社交场,城市人脉的聚集地. 城市名利圈 文化与思想的碰撞场,灵感与火花的发源地. 城市时尚圈 最前沿的时尚动态发布,城市的活力舞台. 城市游乐圈 ……血拼、酒吧、SPA、健身、影院，城市的玩乐天堂。 城市艺术圈 ……商业艺术、人文艺术、视觉艺术、行为艺术,现实与精神的双重愉悦 城市居住圈 城市中坚阶层的专属社区,精英群体聚集地. enjoy 远洋?莰城 The world 名流+潮流 Enjoy …….共赏； World ……世界； SLOGAN 自由、和谐、共享 Enjoy the world 2009 我的莰城生活 阶段性推广设想 “上海没你想象中风光” “那香港也没你想象中轻松” “丽江没你想象中闲适” “那巴黎也没你想象中浪漫” “纽约没你想象中富足” “那罗马也没你想象中古典” “米兰没你想象中奢华” “那新加坡也没你想象中花园” “威尼司没你想象中纯洁” “那伦敦也没有你想象中绅士” 2009 我的莰城生活 是的，为了莰城 志向远大的布什们选择了骷髅会 居安思危的CEO们选择了EMBA 侨居海外的杨志远们 选择了百人会 从事金融的A先生 选择了银行家俱乐部 热爱艺术收藏的B先生 选择了惊艳会 钟情美食的C小姐 选择了雍福会 音乐发烧的淑女D 选择固定的爵士吧 我型我秀的酷男E 选择相同的亲友团 2009 我的莰城生活 很显然，选择“莰城”。 趁你还没有做出选择之前。 一月，整个城市都在此 聆听新年的钟声 二月，儿子 参加“莰城之春”合唱团 三月，FORMASA BLUE乐团 于莰城某餐厅驻唱 四月，不能错过的 秋季时装发布会如期而至 五月，好莱坞大片 《蜘蛛侠6》全面公映 六月，东南亚七国美食节 据说会女士优先 七月，台湾优质偶像LEEHOM WANG会签名售书 八月，莰城风尚场 免费推出牛仔裤搭配讲座 九月，全国10大幸福感城市 在莰城大酒店颁奖 十月，期盼已久的莰城歌剧院 终于落成 2009 我的莰城生活 明天，莰城见。 折页 远洋地产在中国 纽约，布鲁克林区 （2003－2013） 纽约的发展战略是对其四个区域进行改造，其中布鲁克林区开发的目标十分明确，直接针对大型金融机构，与新泽西州形成正面竞争。该区的开发定位是： （1）、成为全美第四大都市经济中心，为大公司、特别是金融机构提供实际办公地区，提供非甲级租金的甲级写字楼，创造浓郁、活力、多样化的商业及零售环境； （2）、成为市区综合性住宅社区、首席文化教育区、由高效交通网络支撑的充满活力的公共环境，保持并增加区域工作职位，增加区域税收，促进院校发展； （3）、城区改造后，拟创造18,500个办公职位以及8,000个建筑职位。 项目定位 纽约，布鲁克林区 （2003－2013） 规划建筑 （1）、新建45万平方米甲级写字楼及7万平 方米零售商业；新建1,000个新的住宅单位 （包括酒店公寓和独立住宅）及2万平方米的 零售商业；新建6千平方米公共场所，包括图 书馆及演出场所等文化设施； （2）、公共投资，重新对一些街区进行划 分，对公共场地、交通、停车位、文化设施以 及新区的街景进行改造； （3）、新划分区域的目的是增加商业和住宅 的密度，促进综合利用带来的活力，增强与周 边的交通联系，鼓励适度规模的新颖建筑形 式