御苑呼和浩特市房地产市场报告_32P_2012年_近期动态_销售活动要点分析.ppt

thanks 呼和浩特房地产市场 【御 苑】 11月以前，房地产市场在政策的宏观调控下进入淡季起伏不大，但是进入11月国家严格的执行房地产宏观调控政策使的房地产市场出现两个极端，先是11、12月份成交量的巨涨后是1、2月份成交量的暴跌 6月~10月从成交均价来看只有7月份因为商业地产的开盘把均价拉高其余时期浮动不大，11月以后成交均价却出现下跌，总成交金额也出现两个极端先是11、12月份成交量的巨涨后是1、2月份成交量的暴跌 6~10月，呼和浩特房地产在国家宏观调控的政策下虽然市场低迷，但也波动不大， 从成交量、总成交金额和成交均价来分析，是按着正常的淡旺季销售动态来变化的。 从11月份起，国家加大了政策力度并严格实行，使得原本的在观望保价的房地产开发商不得 不加大优惠力度进行促销降价来快速的回笼资金，也就造成了11~12月呼和浩特房地产成交量 和总成交金额大幅度的提升但是成交均价却下降的现象。 1~2月为我国传统节日元旦、春节所在的月份，全国均在放假，房地产市场进入淡季，这也 就造成了，在成交均价浮动不大的情况下成交量和总成交金额出现了巨大反差的现象。 3月春季大地复苏，房地产市场也即将回暖，但是随着北京首都“两会”的召开使得我们 不得不有了一丝担忧与期盼，去年的政策是严厉的，市场是惨淡的，今年的房地产市场 将何去何从使我们对“两会”敬请期待。 总结分析 呼和浩特房地产市场1月城市月报 呼和浩特商品房1月份成交情况 回民区 赛罕区 玉泉区 新城区 总和 住宅套数 14 239 3 83 259 商业套数 0 108 0 5 113 住宅成交均价 2946.86元/㎡ 4956.18元/㎡ 4075.67元/㎡ 5962.74元/㎡ 4485.36元/㎡ 商业成交均价 0 7522.75元/㎡ 0 9109.5元/㎡ 8316.13元/㎡ 总体来看，首府市民依旧钟情赛罕区、新城区作为最佳置业地点 呼和浩特商品房1月份成交面积情况 回民区 赛罕区 玉泉区 新城区 总和 住宅成交面积 1828.31㎡ 32885.31㎡ 8989.3㎡ 222.71㎡ 43925.63㎡ 商业成交面积 0 20829.79㎡ 282.99㎡ 0 21112.78㎡ 从历史发展的角度看，玉泉区相对落后的硬件设施和城乡发展速度较慢的原因，导致着其成交量相对一直走低 从2012年首月呼市市场表现看，单月成交量持续出现萎缩；这里面既有调控政策的持续影响，又有北方年初置业时机选择的因素。但从区域划分来看，赛罕区依然是热点区域，多项数据均列首位，占据呼市楼市半壁江山。 从全国市场春节期间成交惨淡来看，后市量价齐跌可能成为共识，房地产市场将迎来一轮较大规模的调整，全年明显呈现出：去化存量房、去除房价泡沫这样的一种趋势。 市场总结 呼和浩特房地产市场2月城市月报 呼和浩特商品房2月份成交情况 回民区 赛罕区 玉泉区 新城区 总和 住宅套数 49 161 5 265 480 商业套数 0 19 4 15 38 住宅成交均价 2595.50 4844.64 3766.00 5936.26 5160.71 商业成交均价 0.00 6847.50 8630.75 8626.90 7806.23 赛罕区和新城区依旧成为购房者的最佳选着，赛罕区以改善为主，新城区则以刚需为主 呼和浩特商品房2月份成交面积情况 回民区 赛罕区 玉泉区 新城区 总和 住宅成交面积 6181.22㎡ 20204.69㎡ 614.54㎡ 26464.88㎡ 53465.33㎡ 商业成交面积 0 1312.91㎡ 193.74㎡ 964.87㎡ 2471.52㎡ 由于大市场的调控的影响，刚需客户已经超高改善型客户 从2012年2月呼市市场表现看，单月成交量持续出现回升，这是房地产市场经过元旦春节等假期淡季所回暖的必然现象。从区域划分来看，新城区成为呼和浩特房地产销售的冠军，这是因为这是回暖的主力军是大众的刚需客户。 市场总结 案名 万达广场 开发商 呼和浩特万达房产投资有限公司 投资商 大连万达集团 代理商 自销 物业管理 万达广场物业管理有限公司 地理位置 如意开发区新华东街26号 建筑风格 ArtDeco 物业类型 城市综合体 占地面积 400000 ㎡ 建筑面积 1300000 ㎡ 容积率 3.80 绿化率 30% 物业管理费 2.7元/㎡ 总户数 5900 刚需盘案例 近期动态 活动主题 万达广场三期认筹 推广形式 活动（排号） 活动时间 2012年2月18日 活动地点 万达广场售楼部 活动人数 500人次 邀请方式 置业顾问邀请函 来人区域 呼和浩特 媒体配合 网络、报纸 活动销售政策 排号金交2万抵5万 销售政策 抽出100名客户给予了