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盛华金街商铺营销执行方案
盛华金街商铺营销方案
房源情况分析
目前，准备销售的区域为临梅山路1#、2#底商街铺，共计38套两层商铺，面积区间为56.42-234.29平米，预计可售总面积为4844.21平米。
1#底商面积
2#底商面积
商铺定位及定价策略
1.定位策略
项目处于正定县中心区域，属于繁华区域，受关注度及可接受度较高，而且该项目所依托社区为县城高端楼盘，有着较高的经济和品牌支撑，但此次推出货源为面向梅山路部分，受梅山路暂未修通路况影响，人流量有很大限制，故我司建议该项目采用大众化的经营定位，作为社区商业配套，满足高端社区盛华公馆及周边住宅人群日常消费。
针对商铺面宽窄，进深长的格局，可考虑业态定位为服装、小餐馆、美容美发等，同时可实现支持社区商业配套服务功能。
商业配套 建议设计面积（M2） 便民药店 100 小型超市 400 洗衣店 100 面包房 50 咖啡厅 150 小餐馆 200 美容美发厅 100 服装店 100 2.定价策略
结合项目周边商业市场的基本状况，同时，充分分析项目自身的核心优势，将商铺的均价定为10600元/平方米。同时，根据商铺的位置、人流、商铺划分等因素，制定合理的商铺价格。
销售目标
1.项目总销售额度：
销售面积（平方米） 销售均价（元/平方米） 销售总额(元） 4844.21 10600 由于市场热销期一般为3-10月，根据现在推出的货量，我司建议项目销售期为3-10月份，10月份实现清盘，完成总销售的目标。
2.月度销售目标：
套数：6套
销售额：800万元
销售策略
1.销售方式：
直接销售：即直接销售，不采用任何形式和承诺；
带租约销售：即是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约的形式将商铺销售。
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