荥阳火车站旁项目前期沟通方案p解析.pptVIP

成为目标客户的前提——对项目片区没有强烈抗性的客户 项目的核心客户、重要客户和其他客户 从项目本体条件、客户需求、市场竞争三个层面提炼项目形象的关键词 项目的形象定位——都市精品生活主题社区 两房两厅（赠送后）：建筑面积68.01㎡，套内面积55.74㎡ 入户花园 露台 三房两厅：建筑面积130㎡，套内面积108㎡ 三房两厅：建筑面积120㎡，套内面积98㎡ 生活阳台 凸窗 露台 凸窗 凸窗 生活阳台 户型建议 户型全部南部朝向 户型建议 建筑布局参考图 建筑风格参考——地中海风格 欧式风格较为普遍，因此建议采取立面鲜明的地中海风格 风格建议 建筑布局参考图 建筑风格参考图 万 山 路 底商 底商 底商 底商 内部市场及民房 成 皋 路 站南西路 汜河路 底商 商业现状 * 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归合君创展地产有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 荥阳万山路 项目前期沟通思路方案 2013-10-21 PART 1—本体分析 PART 2—市场分析 PART 3—项目定位 PART 4—规划建议 目 录 本 体分析 SHICHANGZIXUN PART1 地块现状 内部多民房，以及原纺织市场，经营惨淡，四面均为临街商业。 地块环境 老城生活区，生活配套齐全，生活氛围较为浓厚 本 案 站南西路 汜河路 成 皋 路 万 山 路 建业生活广场 集贸市场 索河湾项目 荥阳火车站 站南西路商业 站南西路 东侧万山路 万山路旁民居及商业 南侧汜河路 汜河路商业配套 外部交通 四面临路，毗邻荥阳火车站，交通便利，出行方便 本 案 火车站 站南西路 汜河路 成皋路 万山路 1、项目北邻站南西路，东邻万山路，南邻汜河路，西邻成皋路，四面临路，且东侧万山路为城市主干道之一，交通便利。 2、项目东南角为荥阳市火车站，且周边公共交通系统发达，居民出行方便。 SWOT分析 机会(O) 威胁（T） 劣势（W） 优势（S） ◆ 区域内人口集中，生活氛围浓厚； ◆ 周边配套成熟，交通便利； ◆ 地块规模较大，有充足的操作空间； ◆ 目前刚开始拆迁，整体拆迁量大； ◆ 非发展重点区域，区域升值受限； ◆ 周边环境略显杂乱； ◆ 荥阳处于郑州西板块，发展迅速； ◆ 房地产市场近两年发展迅猛，尚处于快速发展阶段，需求量大； ◆ 紧邻索河湾，该楼盘规模大，品质高，目前即将正式销售，已失市场先机，后期竞争也将颇为激烈。 属性界定 整体向东发展，规划为一心两翼发展模式， 老城生活区，区域规模大盘 区位属性 环境属性 地块属性 老成生活区，配套陈旧 通达性较好，周边较为嘈杂，生活氛围浓厚 地块规模较大，四面临路，但拆迁量大 竞争力：弱 竞争力：中等 竞争力：中等 市 场分析 SHICHANGZIXUN PART2 城市规划 一心两翼发展规划 荥阳打造郑州西花园 一心两翼发展规划 荥阳打造郑州西花园 整体规划： 东城区； 西城区； 道北工业区； 南部发展区； 五龙工业区； 一心两翼： “一心” 中部经济发展核心； “两翼” 即南部生态新城区和 北部旅游休闲假区。 东城区的迅速发展必然为房地产市场的发展创造条件！ 东区 一心两翼模式，整体向东发展，近年来向南发展步伐加快。 用地规划 一心两翼发展规划 荥阳打造郑州西花园 一心两翼发展规划 荥阳打造郑州西花园 项目周边将有大量住宅用地，商业地块主要集中在索河路。 索河湾 朝阳 天下 8295 40年 3.105185 棋源路与索河路交叉口东南侧 7480 70年 4.968428 汜河路与索华路交叉口东南侧 7500 70年 4.980978 汜河路与规划索河东路交叉口西南侧 4505 70年 2.947562 汜河路与规划索河东路交叉口西南侧 6525 70年 4.232622 规划汜河路与兴华路交叉口东南侧 6720 70年 3.990887 站南路与兴华路交叉口东南侧 7655 70年 4.545669 成皋路与规划汜河路交叉口西北侧 6895 70年 4.081442 站南路与成皋路交叉口西南侧 成交价格（万元） 土地年限 地块面积（公顷） 地块位置 项目所在地周边住宅和商业用地出让情况（截止至2012年底） 土地市场 项目周边出让土地总量较大，主要以索河湾为主，近500亩。 本案 鸿祥德韵 金都花苑 奥特花园 弘嘉阳光苑 都市经典 怡景苑 中央广场 世纪广场 东方盛典 嘉禾芙蓉苑 江南水乡 意墅蓝山 东方国际 香槟大道 理想名家 清华大溪地 荥阳房地产项目集中分布在东区， 并沿康泰路和荥泽路沿线分布，东 区发展刺激区域房地产市场迅猛发 展，郑上路板块主要针对郑州等周边的投资人群。 荥阳房地产