工程造价与类型资料.pptVIP

第2讲 工程造价管理 2.1 工程造价管理 2.2 工程造价类型 2.1 工程造价管理 2.1.2 工程造价的特点 （1）大额性 （2）单个性 （3）动态性 （4）层次性 （5）地区性 （6）专业性 2.1.3 工程造价的作用 1.是项目决策和投资控制的重要依据 2.是施工准备和成本控制的重要依据 3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标 2.1.5 影响工程造价的因素 （1）政府行为 ----财政政策的影响 ----利率汇率政策的影响 ----税收政策的影响： 营业税、增值税 城市建设维护费 教育费附加 固定资产投资方向调税 （2）市场供求 价格 需求 价格 需求 供不应求 价格价值 供过于求 价格价值 （3）规划设计 不同资质的设计单位、设计人员 设计者技术水平、经验爱好 （4）建筑技术 --建筑材料（60%-70%） --施工技术 --施工工艺 --工程管理 （5）区域经济 --人工费的高低(20%) --施工机械化装备的程度(15%~20%) --建筑材料市场的供求（60%~70%） --对环境保护的要求：噪音、“三废” --建设项目的需求 （6） 建设期望 业主期望： 投资决策、建设方案选择 承包商选择 质量目标、进度目标、造价目标 承包商期望 社会期望 心理因素：需求偏好、心理感受、主观看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、宗教禁忌 2.1.6 我国建设工程的计价管理原则 预算定额的工程实行：“定额量、市场价、指导费”的计价原则。 2.1.6.1 定额量 在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。 2.1.6.2 市场价 (1)定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。 2.1.6.2 市场价 (2)对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。 (3)发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算材料价格的99%退还发包方材料、设备款。 2.1.6.3 指导费 (1)现场管理费、企业管理费、利润均为指导性费率，在保证上缴国家规定的各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。 (2)分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费，其标准可按分包总造价（不含设备费）的2% ，由总、分包双方协商议定。 2.1.7 保证工程造价的准确合理 保证工程造价准确合理的关键是精确计算工程量，这就要求造价单位具有扎实的业务知识，准确把握一个工程中的所有消耗量及其市场价格，熟知国家相关法律，并能熟练应用行业相关标准，应从以下七个阶段进行把关： （1）项目建议书阶段。按照有关规定，认真编制初步投资估算，经有权部门批准，作为初步控制造价。 （2）可行性研究阶段。按照有关规定，细化投资估算，经有权部门批准，即作为该项目的控制造价。 （3）初步设计阶段。按照有关规定，编制初步设计总概算，经有权部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额，对实行建设项目招标、承包需签定合同的，合同价不应超过最高限额。 （4）施工图设计阶段。按照有关规定编制施工图预算，其金额不应超过初步设计概算，即不应超过最高限额。 （5）签定合同阶段。对以施工图预算为基础的招标投标工程，应以经济合同的形式确定承包合同价。 （6）施工阶段。以合同价为基础，考虑在工程实施过程中发生的实际变更等因素，合理确定结算价。 （7）竣工结算阶段。全面汇集在工程建设过程中实际发生的全部费用，编制竣工决算。 2.1.8 工程造价分析 是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本。 分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。 § 2.2 工程造价类型 2.2.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 2.2 .2 建筑工程预算分类 2.2.2.1 按建设阶段分 有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。 （1）投资估算 （2） 设计概算 在初步设计或扩大初步设计阶