营口鲅鱼圈土地简报资料.pptVIP

中冶置业企业发展中心 本报告是严格保密的。 本报告仅用于公司内部。 * * 鲅鱼圈区土地考察简报 * 目录 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 第二部分：周边情况分析及重点个案研究 第三部分：考察建议 * 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 * 1、城市概括及经济发展 城市概况 营口市位于辽东半岛西北部，城区距沈阳市166公里，距大连市204公里，距鞍山市84公里，距盘锦市70公里。西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；营口市鲅鱼圈区又名营口经济技术开发区（一个机构两块牌子），简称营口开发区。鲅鱼圈区属于行政区划范畴，而营口开发区属经济范畴。鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。总面积268平方公里，称之为渤海明珠鲅鱼圈北方亚龙湾。2009年，地区生产总值实现304亿元，人均国内生产总值8941美元。 人口： 235.5万人 面积： 5180平方公里 气候条件： 温带海洋性季风气候 著名景点： 青龙山森林公园、望儿山 行政区类别 地级市 火车站： 营口站、大石桥站、营口东站 车牌代码： 辽H 鲅鱼圈区 * 1、城市概括及经济发展 城市经济近期发展 ??“十一五”以来，综合经济实力明显增强。地区生产总值突破千亿，达到1002亿元，年均增长20%；规模以上工业增加值实现610亿元，年均增长27%；地方财政一般预算收入突破百亿，达到100.1亿元，年均增长44%；全社会固定资产投资累计完成3100亿元，年均增长35%；社会消费品零售总额完成250亿元，年均增长18.5%。 ?基础设施和生态环境建设取得新突破。建设了30万吨级原油码头、矿石码头等一批重大港口项目，港口吞吐量达到2.25亿吨，集装箱运量达到333.8万标箱。华能电厂二期、华能营口热电一期工程、城市污水处理厂、辽河特大桥等一批基础设施项目投入使用。全市森林覆盖率达到43.4%，城镇生活污水集中处理率达到36%，单位生产总值能耗累计下降20%，化学需氧量排放总量累计削减16.3%，二氧化硫排放总量累计削减12%。 ?社会事业全面发展。城镇居民人均可支配收入实现1.776万元，年均增长11.7%；农村居民人均纯收入实现8600元，年均增长11.6%。城镇登记失业率控制在3.4%以内，参加城镇职工基本养老保险、基本医疗保险人数分别达到44.3万人、101万人，新农合参保人数达到114.2万人，城乡居民最低生活保障实现应保尽保。在全省率先实现“双高”普九。人口自然增长率为1.78％。，人均期望寿命达到74.6岁，常住人口达到246万人。 * 1、城市概括及经济发展 产业资源 营口周边区域具有良好的产业基础。辽宁、东北、环渤海和东北亚拥有雄厚的科技实力、人才储备和产业基础。营口也形成了以冶金、石化、轻纺、材料、装备制造业为主体的工业体系，拥有国家级经济技术开发区、国家镁质材料产业化基地、省级高新技术产业开发区、冶金工业区、石化工业区等工业园区，并在仙人岛建设大型石化产业积聚区，为进一步加强招商引资力度、扩大内外经济合作和打造强势产业群奠定了重要基础。 * 2、城市建设及规划发展 城市总体布局 营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)，41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个)，14个乡(盖州市)，27个街道办事处(站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个)，14个国有农场，929个行政村。 营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。 * 2、城市建设及规划发展 城市发展方向 总体规划将原总体规划提出的主城区和老边城区合二为一,扩大老城区，发展由原总体规划提出的鲅鱼圈城区（含熊岳镇区、芦屯镇区和红旗镇区）构成的新城区，实施统一规划。 营口市城市规划区范围：包括站前区、西市区、老边区和鲅鱼圈区等4个区，以及因城市建设和发展需要实施规划控制的区域，即盖州市的沙岗子、九垄地、归州等3个建制镇，总面积约1130平方公里。市域城镇体系规划：遵循均衡布局、主次有别的原则，由老城区、新城区、大石桥城区、盖州城区、构成大三角的城市形态，最终将营口市发展成为具有多核结构的组合型特大城市。 城市发展战略规划：实施 南进、东拓、近期重点发展一带五区。 * 3、房地产市场总体发展状况 2011年，营口市直属地区房屋销售均价为4187元/平方米，同期均价为3388元/平方米，增23%。鲅鱼圈房屋销售均价为4330元/平方米，同期销售均价为3453元/平方米，增幅25%。