房地产金融课件(学生版)资料.ppt

房地产金融 第一章房地产金融概论 第二章房地产贷款种类与税费 第三章房地产信贷资金的筹集 第四章房地产抵押贷款 第五章房地产开发贷款 第六章住房公积金制度与贷款 第七章房地产信托业务 第八章房地产保险 第九章房地产典当业务 第十章美国次贷危机 第一章房地产金融基本知识 房地产金融是金融的重要组成部分，所以房地产金融以一般金融理论为基础，由于房地产金融在金融市场占有较大的份额，而且也有特殊性，所以房地产金融往往被作为一门独立的科学进行研究。 第一节 房地产金融基本知识 一、房地产金融含义 （一）房地产、房地产业及金融业的含义 （二）房地产金融含义 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融含义 房地产金融 围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。 是房地产资金的融通 是房地产业与金融业密切结合的产物 （三）房地产金融的任务 运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。 二、房地产金融的主要内容 主要有：住房储蓄存款，吸收房地产存款，办理房地产贷款（房地产抵押贷款、保证贷款、信用贷款）房地产证券（发行房地产股票与债券）、房地产信托投资、房地产保险，房地产典当。 三、房地产金融特征 （一）房地产金融具有较高的安全性 1、房地产金融是有担保的信用 2、房地产具有位置的固定性,使用的耐久性。 3、房地产具有增值性 （二）房地产金融信贷资产本身具有较弱的流动性 三、房地产金融基本特征 （三）房地产金融业务具有较好的收益性 （四）房地产金融具有较强的政策性 不良发展（过快或过慢）都会对国民经济产生负面影响 （五）房地产抵押贷款具有“无转移抵押”的性质 四、房地产金融的作用 一、房地产金融对房地产业的支持作用 （一）房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 1、房地产生产周期长，资金需求密集，需要金融支持。 2、房地产经营四个阶段环环相扣，资金是支持各个阶段的关键因素。 3、金融市场的聚资功能、配置功能和宏观调控功能促进房地产业的发展。 一、房地产金融对房地产业的支持作用 （二）房地产金融支持居民住房消费能力的提高 使居民的消费能力提前10～30年 （三）房地产金融执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展 首付比例、税率、存贷利率。 二、房地产金融对金融业的支持作用 房地产贷款安全、收益高、还款率高。 房地产信贷属于是银行质量高，效益好的信贷品种之一，尤其是个人住房贷款资产质量优，给金融机构带来良好的效益。 第二节 房地产金融机构 思考题 假如你是一家房地产开发公司的老板，你会和那些房地产金融机构打交道？ 结合所学知识，分析当前严格的差别化住房信贷政策的主要原因，对房地产市场有何影响？ 房地产贷款的主要种类 一、按照贷款的政策要求分类 1.政策性房地产贷款 2.商业性房地产贷款 3.组合型房地产贷款 二、按照房地产贷款信用方式分类 1.抵押贷款 2.担保贷款 3.信用贷款 房地产贷款的主要种类 三、按照房地产市场级别分类 1、房地产一级市场贷款 （1）土地储备贷款 （2）土地开发贷款 2、房地产二级市场贷款 房屋开发贷款 商品房贷款 3、房地产三级市场贷款 二手房抵押贷款 营业税新规定 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 普通住宅认定标准 （1）建筑面积144平方米以下 （2）容积率在1.0以上 （3）成交价格低于市场指导价 同时满足上述三个条件，则属于普通住宅。 契税新政 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1％税率征收契税 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5％税率征收契税 对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税 土地增值税 应纳土地增值税额=转让房地产所取得的收入—扣除项目金额 个人所得税 个人所得税中有关个人经营房地产的缴纳规定 个人经营房地产缴纳个人所得税的征税范围 征税范围包括财产租赁所得和财产转让所得。 个人经营房地产中个人所得税纳税义务人 是转让和租赁房地产交易活动中的转让人和出租人。 个人经营房地产中个人所得税的适用税率和计税基础 个人所得税=（转让收入-原值-税金及合理费用）*20% 个人所得税