云翔投资_安徽池州商之都城市综合体项目营销提报_103p_销售推广方案解读.ppt

回顾2011，展望2012 虽然十二五已明确指向刺激消费为战略方针， 但短时间并不可能立竿见影。 支撑中国GDP50%比重以上（保守估计）的投资马车，还将占主导影响地位。 政策要扩大消费，就面临抑制投资， 而房地产又占整个投资比重的一半以上， 在GDP的比重中占25%以上。 房地产将还在严格的调控之中。 2012年， 会是调控严格执行和新政配合实施期。 房地产业只要有异动，国家会再实施调控！ 预估，新政会配合发出，但根据目前地产走势来看， 年初有较大调整动作的可能性较小。 在这样的严格调控下 众多业内人士，都很清楚， 之前的无序暴力时代很难再现。 商业地产的红火，烘托了地产市场不一样的世界。 这个世界在“分裂”，房地产市场再也不会是大锅饭的市场。 纯粹房地产投资市场会更加鲜明。 商业地产与公寓如何？ 政策一：提高二套房贷首付50%比例和利率1.1倍政策。 商业地产首付比例50% ，无影响 政策二：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 90平米以下自住公寓，无影响。 政策二：可暂停发购三套及以上住房贷款 ， 公寓影响不大，商业无影响。 政策三：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。 本地居民无影响，外地有影响。 不谋全局者，不足以谋一域； 不谋万事者，不足以谋一时。 反思 存