2011年6月29日宜春市住宅市场调研报告.doc

宜春市住宅市场调研报告 2011年6月29日 导 言 一、本报告主要目的 1、对宜春市发展状况进行分析，对现有住宅开发情况进行调研，掌握宜春住宅发展现状、问题。 2、对市场发展趋势进行预判，为项目的市场定位、企业发展战略决策提供科学依据。 二、本报告参考以下文献资料： 江西省“十一·五”规划策略； 《宜春市2008-2030年中心城规划》 宜春市2005-2009年统计年鉴； 公司于2010年6月进行的抽样调研分析成果； 其它相关专业文献资料。  目 录 第一章 宜春中心城概况及规划 1、宜春市概况……………………………………………………………………………………………………5 2、2008-2030年中心城市规划…………………………………………………………………………………10 第二章 宜春宏观经济分析 1、经济发展数据分析……………………………………………………………………………………………14 2、宏观分析结论…………………………………………………………………………………………………26 第三章 宜春房地产市场分析 1、宜春房地产发展历程…………………………………………………………………………………………28 2、宜春房地产概况………………………………………………………………………………………………30 3、当前宜春房地产市场状况……………………………………………………………………………………67 4、宜春房地产市场分析结论……………………………………………………………………………………69 第四章、宜春住宅市场调研 1、宜春住宅市场板块分析………………………………………………………………………………………70 2、宜春住宅市场供求分析………………………………………………………………………………………76 3、宜春住宅市场产品分析………………………………………………………………………………………95 4、宜春住宅市场调研结论……………………………………………………………………………………106 第五章 消费者问卷调查 ………………………………………………………………………………………………109 第六章 项目地块概况 1、项目概况……………………………………………………………………………………………………170 2、项目四至情况………………………………………………………………………………………………172 3、项目周边配套………………………………………………………………………………………………176 4、SWOT分析……………………………………………………………………………………………………177 5、主要竞争对手分析…………………………………………………………………………………………179 第七章 市场结论…………………………………………………………………………………………………………185 附件：宜春市2007-2010土地出让表与在售楼盘市调表………………………………………………………………190 第一章 宜春市中心城概况 一、袁州区地处江西省西部，全区面积2532平方公里；总人口万，其中城区人口25万；辖22个乡镇，个街道。袁州历为州、郡、路、府首邑，现为宜春市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化、信息中心。 袁州基础设施齐全。古为“赣湘孔道”，是赣西重要的商品集散地。浙赣铁路、沪瑞高速公路、320国道横贯全区，区级公路纵横交错，总长1300公里。 袁州自然资源丰富。矿产资源主要有钽、铌、锂、钴、锌、金、煤、花岗岩、高岭土、白云石、石灰石、粉石英、地热水等20余种。其中钽铌储量占全国44.5%；钴矿属我国战略矿种之一，总储量为170万吨；石英粉储藏面积达76万平方米，储量近1亿吨，且二氧化硅含量高达99.9%；高岭土储量达5000万吨以上，列全省第一；煤炭储量为1.9亿吨。白花岗岩有效储量达3亿立方米。水资源总量为35亿立方米。森林资源中，有水杉、竹柏、金钱松、鹅掌楸、杜仲、银杏等国家重点保护树种13种；明月山全椽红花油茶、华木莲，是全国唯一的珍稀树种；活立木储量120万立方米，活立竹蓄积量1800余万株，油茶面积83万亩。森林覆盖率达56.8%。境内盛产大米、茶油、苎麻、辣椒、百合、竹木等，油茶年产量约800万斤，面积和产量均居全国之首；粮食年产量在38万吨以上；苎麻栽培历史悠久、品质优良，产量达1600多吨。传统工艺制作的“袁州三宝”——夏布、脱胎漆器、松花皮蛋为地方特色佳品。 四大产业强势崛起。顺应国家产业政策导向，袁州区发挥区域比较优势，把医药、油茶、机械建材、旅游服务作为全区经济的龙头，以此促进财政增长、农民增收、就业增加、人气增旺。 社会事业欣欣向荣。袁州是全国闻