某地产针对区域竞争项目近期市调报告(43页)详解.pptVIP

PART 1 近期市场环境 综上所述，项目所处的区域在城东已算是成熟区域；此区域项目在小高层、高层的产品上竞争激烈。中新·浐灞半岛更是连续数月销售排名全市第一，市场表现相当生猛； 若仅根据产品而言，龙湖·弗莱明戈花园洋房产品在区域内独树一帜，除檀香园项目规划有花园洋房产品外，相对于其他项目可以说没有直接竞争对手。但对于香醍漫步2期来说，中新·浐灞半岛、御景城、恒大绿洲、恒大名都、暖山康城等将会是最有威胁的竞争对手； 在广告投放方面，恒大地产的投放量最大的，每周四、周五均保持2个整版、2个半版的力度，通过对不同组团重新命名进行组团开盘，来吸引市场的关注，但市场已对此种做法表现出一定抗性，除怛大名都外，恒大绿洲销售一般，目前恒大s西安公司销售已列恒大全国公司最后一名；而御景城目前广告策略是投放华商报报尾广告，主要以产品、价格和促销信息为主。浐灞半岛则是在大力推售其剩余复式房源，冠以“叠墅”之名，按套销售。 浐河板块（一级竞争对手） 浐灞板块（二级竞争对手） 中新浐灞半岛、御锦城 从项目基本信息、在售楼栋、项目优势、部分产品特点、产品户型评点等五个方面分析。 老城区版块（三级竞争对手） 中新浐灞半岛---3854亩亲水生态大盘 项目A10、A14、A15组团目前仅余部分144~249平米墅级复式未销售，仅余少量位置不好的两房和三房户型，四期A13组团现在开始内部认购，6.25日起开始选房，主力户型以106~164平米的三房为主，精装修，均价4900元/平米，共36栋，目前已团购9栋，7月4号开盘，推出10栋；临河楼王房源预计在7000元左右（精装修），三期2011年4月交房，四期交房时间估计会至2012年。 项目动态 城东区城东东湖路与浐河交界处向东200米 地 址 原剩余复式被冠以“空中叠墅”24万/套发售，一次性付款9.5折，按揭9.6折优惠。二期清盘房源特价一次性付款3600起，按揭另加50元，优惠至6.28日截止； 优惠政策 已谈妥36、703、47路三条公交延至小区 交通状况 一期32栋，层数：9层、11层、18层，顶层带复式，总销售面积35-40万平米，套数：4060套 户型范围：37-200平米之间的一居到复式 楼栋信息 社区配套：4所幼儿园、2所小学、1所中学 配套设施 高层 小高层 多层 建筑类别 总建筑面积:3100000平方米 总户数:4060 停车位:2000 容积率2.02 绿化率45% 小区集中暖气供暖，物业费1.2元/平米 指 标 浐灞生态核心区——项目西临浐河，东接灞河，城市最美两河东西环绕2万亩国家级湿地公园广运潭毗邻而居 立体交通网络——中新.浐灞半岛距市中心仅9公里，北二环延伸线和三环穿越而过，绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路环伺左右 国际化进程的新地标——被誉为“内陆博鳌”的欧亚经济论坛永久会址（欧亚论坛国际会议中心）坐落与凯宾斯基酒店下属的超豪华饭店“西安中新凯宾斯基饭店” 现阶段推售房源评点 近期主要销售二期A10组团剩余复式房源，24万/套； 二期、三期房源除复式外，其他2房和3房仅余少量一层位置一般户型，做特价推售； 四期已开始选房，106~164平米三房房源将是其主推户型，但交房时间太晚，会影响部分受众的购买。 项目优势 近期报广表现 媒 体：《华商报》 刊登日期：09.5.14 规 格：整版 推广主题：浐灞人气再攀新高 媒 体：《华商报》 刊登日期：09.5.22 规 格：整版 推广主题：独灞河山最后的珍藏机会！ 媒 体：《华商报》 刊登日期：09.5.29、6.4 规 格：A11整版 推广主题：双水岸空中“叠墅” 6月耀献西安 媒 体：《华商报》 刊登日期：09.6.11 规 格：半版 推广主题：浐灞半岛水岸“叠墅” 本周热卖回馈24万/套 盛恒御锦城--- 10万人的理想生活彼岸 城东区浐河东岸东三环半坡立交北 地 址 宽景两房少量特价房源3594元/平米起。 一次性付款优惠5个点，接揭优惠4个点。 目前政策 11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路 交通状况 项目于09年5.1日开始正式销售，目前项目已有两栋楼封顶，一期开发11栋共981户，预计2011年5月交房。起价3590元、均价3800元/平米 ；在东二环立丰下设有外展场接待。 项目动态 2房至4房为主，首期提供10多幢分层住宅，涉及约1000个单位，面积约85至1