如何进行房地产市场(新)教程解析.ppt

如何进行房地产市场分析 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 市场分析的落脚点——必须回答的三个核心问题 新景祥针对住宅项目——前期定位及物业发展建议阶段分析框架 通过分析项目现状以及客户目标之间的差距，寻找由现状向目标转化的方法，即项目的核心问题 通过分析项目所在城市的经济背景、房地产市场情况，并结合开发企业对项目的目标诉求，初步判断项目未来将处于何种细分市场中 城市概况——阐明城市的现状及地位 宏观经济分析（对房地产市场的影响）——预测经济发展趋势及对房地产行业的影响 一、GDP发展与房地产行业发展的关系 GDP国内生产总值,（港台地区有翻译为国内生产毛额、本地生产总值）。通常对GDP的定义为：一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和提供劳务的市场价值的总值。 经济发展是潜在需求变为有效需求的主要动力,是房地产发展的基础。 美国经济学家库兹涅茨给经济发展和房地产发展的关联做了如右的界定: 房地产的发展要与国民经济发展相协调，房地产发展落后于经济的发展，说明房地产的发展还有很大的发展空间，反之，如果房地产的发展超过经济的发展，说明有过热的现象。 二、人均GDP与房地产发展的关联 国际大量的数据表明人均GDP达到3000美圆和人均住宅面积到30—35平方米之前，房地产行业将继续保持快速发展。 三、城市化率与房地产发展的关系