新城产品测试研究报告(85页)讲解.pptVIP

第一章 运作说明及研究目的 执行时间：8.22——9.18 访问形式：深度访谈+定量问卷 样本量：协合独立完成96，仁爱与协合共同完成13，仁爱独立完成9，共计118 甄别条件： ?年龄30岁以上 ?家庭购房的主要决策者或参与决策者 ?未来两年内有在外环线以外购买别墅的意向 ?能承受的购买别墅的总房款在60万以上 ?非事业单位受访者家庭年收入在20万及以上，事业单位受访者家庭年收入在10万以上 ?拥有私家车或单位专车 配额及样本分布： ?配额 ?整体受访者中: 非事业单位受访者: 69名 事业单位（医院、学校、机关、银行、律师等自由职业等）受访者: 49名 本次研究的主要研究目的： 测试目标客户需求较强的别墅总价范围 测试目标客户接受的单价范围 测试目标客户单价方面的价格敏感点 本次研究能附带解决的一些问题： 了解目标客户对团泊新城产品的感兴趣程度 了解影响目标客户购买决策的因素 了解房产政策和滨海新区开发对本项目的影响 第二章 不同客群价格接受度测试 区位 地理位置并不突出 开发力度和发展前景不及滨海新区 被农村包围，受农民干扰 规划未完善，发展前景有待观察 配套 周边缺乏高质量的幼儿园、小学 周边缺乏大中型医疗机构 还要看配套和规划的跟进情况 成本及价格比较 地价不会很高 土建成本并不高 不如买梅江的高层 外环线附近也有不超过一万的 7000/平基本没有升