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昆明二手房个人所得税12月21日开征2006-12-06 　 ??????? ●个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% ??????? ●未能提供住房原值凭证，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税 ??????? ●土地增值税均为1% ??? 　二手房个税、土地增值税完全攻略 ??? 昆明市地税局5日召开新闻发布会，宣布从今年12月21日起，对个人转让住房的，按政策规定征收个人所得税和土地增值税，并在市区5个房产交易中心及各县区开展一体化征收管理，其征管流程将按“先税后证”的原则，在房管部门颁发产权证之前，地税机关根据纳税人提交的相关涉税资料，进行税款或减免税手续办理，纳税人凭完税凭证或免税凭证，方能到房管部门领取房产证。 ??? 据昆明市地税局副局长谷中介绍，昆明市个人转让住房环节的税（费）种此前已实施的有：契税、营业税、印花税、城建税、教育费附加和云南省地方教育附加。 ??? 　5项措施应对两税征收 ??? 有关方面经过深入调查研究和协调，对“两税”征收将采取五条措施。 ??? 这5条措施中，一是专门制定了《个人转让住房所得征收个人所得税管理办法》和《个人转让房地产土地增值税征收管理办法》，对两个税种征管涉及的问题作了尽可能详细的规范和讲解；二是从昆明市的具体情况出发，从低确定核定征收率。市地税局报经省地税局批准，能够提供原购房价格证明的个税征差额的20%和1%的土地增值税；不能提供证明的个税交纳额为交易总额的1%以及1%的土地增值税，税率为政策规定的最低限；三是大力开展宣传，广泛告知政策及纳税相关事宜，从即日起将有4万册《个人转让住房税收政策指南》放在各房产交易中心；四是为防止交易双方赶末班车造成拥挤现象，将细化措施缓解征收压力，方便群众；五是各基层单位在人员、设备、岗位设置、场地管理等方面加强组织保障，以确保政策衔接和征收工作顺利进行。 ??? 21日前递交手续可免两税 ??? 鉴于昆明主城区现有的几个房地产交易中心场地十分有限，从即日起，除加强工作人员外，还将采取一些过渡措施。如遇交易人员较多，无法当天受理或办理税收征（免）手续的，将采取先接件登记备案，后办理缴税手续或发放号牌的方法。具体而言，从即日起到今年12月20日止，凡地税窗口接件后当天不能办理完毕缴税手续的，采取先接件登记备案后办理缴税手续的办法处理。登记备案后的办理时间可延至2007年2月28日。 ??? 据悉，对本次“两税”征收细则尚不明白的，市地税局提醒市民可到产权交易中心办税窗口或向当地地方税务机关具体咨询。昆明市地方税务局提供的咨询电话为：办公室0871-4117116；税政一处0871-4117159；税政二处0871-4117161；税政三处0871-4117163。 　　7种情况免土地增值税 ??? 在个人所得税和土地增值税征收当中，哪些情况可按政策申请减免，哪些情况属于合理避税，哪些情况属于个人隐瞒、虚报房地产成交价格？5日，针对老百姓非常关 ??? 心的细节问题，昆明市地税局有关负责人一一详细解答。 ??? 自用5年后转让免个税 ??? 都市时报：个人转让住房可享受哪些个人所得税优惠政策？ ??? 有关负责人：一是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；第二，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购买住房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 ??? 具体缴纳额度这样计算：纳税人重新购房的金额大于原住房销售额的，全部退还已缴纳的个人所得税纳税保证金；纳税人重新购房金额小于原住房销售额的，按新购房金额占原住房销售额的比例部分退还纳税保证金。 ??? 个人出售现房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。另外，纳税人享受退还个人所得税纳税保证金优惠政策的，其一年内仅限一次，且只能为一套住房。（上述一年是指自纳税人缴纳个人所得税纳税保证金后，取得税务代保管资金专业收据之日起满一年。） 　　7种情况免土地增值税 ??? 都市时报：在交易过程中哪些情况可减免土地增值税？ ??? 有关负责人：主要有七种情形，（一）个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。（二）通过法定继承方式转让房屋产权的，免征土地增值税。（三）自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。（四）对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税。（五）纳税人转让原自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税；